Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Potenzial

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit rund 54 m² Wohnfläche und einer ca. 3,81 m² großen Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei separat nutzbare Zimmer sowie die geschützte Freifläche schaffen eine gute Basis für ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Anlageimmobilie. Besonders hervorzuheben sind die gute Belichtung der Wohnräume sowie die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Das rund 19 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den klassischen Wohncharakter des Raumes. Das zweite Zimmer verfügt über rund 13,7 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Durch den gut nutzbaren Grundriss bietet es ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die separate Küche mit rund 9 m² ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet und bietet genügend Raum für Arbeitsflächen, Stauraum und eine funktionale Küchenlösung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist das separat angeordnete WC. Der rund 7 m² große Vorraum verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft weiteren Platz und dank des Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und eröffnet insbesondere durch ihre klare Raumaufteilung, die vorhandene Loggia und die gut proportionierten Räume interessantes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung.

Die Liegenschaft liegt in zentraler und hervorragend angebundener Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks , direkt an der Meidlinger Hauptstraße. Geprägt wird die Umgebung von einer lebendigen Mischung aus Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung. Auch verkehrstechnisch punktet der Standort: Der Bahnhof Wien Meidling mit U6, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen unter anderem der nahe Franz-Nekula-Park, der Theodor-Körner-Park sowie der Meidlinger Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Auch Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark ist rasch erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.27 km
Grundschule 0.60 km
Gymnasium 0.30 km
Hauptschule 1.80 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.03 km

Verkehr
Autobahn 4.90 km

Sonstige
Zentrum 4.30 km