Hochwertige Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Weitblick

122,81 m²
4 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 21:40 Uhr | willhaben-Code: 2140242032
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€ 890.000€ 7.246,97/m²
€ 605,52 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hyatt Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktSofia Agnes Gal

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    122,81 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    7
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung (Mitte/Ende 2027)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    7,35 m²
  • Terrasse
    32,06 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 890.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 121,23
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 605,52
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.246,97

Objektbeschreibung

exklusive Dachgeschoßwohnung zum attraktiven Kaufpreis von EUR 890.000


Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, großzügiger Freifläche und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m, die den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl verleiht.


Das absolute Highlight ist die über 32 m² große Terrasse. Sie eröffnet einen privaten Außenbereich mit viel Sonne, beeindruckendem Weitblick und einer dauerhaft freien Aussicht - ein besonderes Privileg in Wien.


Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage überzeugt durch moderne Architektur und zeitgemäße Qualität. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Beschattung sowie eine Markise. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.


Auch infrastrukturell lässt die Lage kaum Wünsche offen: Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.


Besonders attraktiv: Die Immobilie kommt jetzt neu auf den Markt und wird zu einem Kaufpreis von EUR 890.000 angeboten. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein hochwertiges Penthouse mit großzügiger Terrasse und Panoramablick zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben.


Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze um jeweils EUR 50.000 zu erwerben.


Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre, Freiraum und einen besonderen Ausblick legen - und eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf dem Wiener Immobilienmarkt zu finden ist.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Penthouse-Wohnung in der Sagedergasse vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit urbanem Luxus im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in eine moderne Wohnanlage genießen Sie hier ein exklusives Wohngefühl mit viel Privatsphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Die Umgebung überzeugt durch großzügige Grünflächen und attraktive Naherholungsmöglichkeiten, die einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. Gleichzeitig sorgen U-Bahn, S-Bahn und schnelle Verkehrswege für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Komfort und urbane Lebensqualität. Besonders für anspruchsvolle Käufer bietet das Penthouse die seltene Kombination aus privatem Wohnen, großzügiger Freifläche, Weitblick und optimaler Infrastruktur.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 32,06 m²
  • Loggiafläche: 7,35 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 7. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2026-12-16
  • Energiepass HWB: 29.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung (Mitte/Ende 2027)
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 121,23 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 537,88 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 605,52 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87.75 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Hyatt Immobilien GmbH
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Adresse
Kohlmarkt 4/191010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSofia Agnes Gal
Referenz ID1945/2826
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2140242032 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 21:40 Uhr

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