Jetzt kaufen, ab Herbst 2027 selbst einziehen: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 123 m² nahe Schloss Schönbrunn
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche123,37 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 123,37 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Eckhauses mit Lift. Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2027 vermietet. So können Sie heute kaufen und ab Herbst 2027 selbst einziehen. Bis dahin fließen laufende Mieteinnahmen. Ein Kellerabteil gehört dazu.
Herzstück der Wohnung sind drei nahezu gleich große Zimmer mit ca. 25,80 m², ca. 25,30 m² und ca. 25,03 m². Sie sind durch Flügeltüren miteinander verbunden und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsraum nutzen. Diese Größe ist typisch für den Wiener Altbau und bietet viel Raum für eine großzügige Einrichtung.
Das großzügige Vorzimmer mit ca. 23,89 m² bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Küche (ca. 9,59 m²), Badezimmer (ca. 4,82 m²), separates WC und ein eigener Abstellraum mit ca. 7,32 m² vervollständigen die Wohnung.
Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Kücheneinrichtung inklusive Geräte gehört zur Wohnung. Das Kellerabteil mit ca. 11,84 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Mietverhältnis ist bis 30.09.2027 befristet und endet mit Zeitablauf. Der Hauptmietzins beträgt derzeit EUR 888,98 netto pro Monat und ist wertgesichert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die sich heute eine großzügige Altbauwohnung nahe Schloss Schönbrunn sichern und sie ab Herbst 2027 selbst nutzen möchten. Sie passt ebenso zu Anlegern mit langfristigem Horizont. Besichtigungen sind nach Terminabstimmung mit der Mietpartei möglich.
Key Highlights
- Altbauwohnung im 2. Stock
- Ca. 123,37 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit jeweils rund 25 m², durch Flügeltüren verbunden
- Großzügiges Vorzimmer mit ca. 23,89 m²
- Küche mit Einbauküche inklusive Geräte
- Badezimmer, separates WC und Abstellraum (ca. 7,32 m²)
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil (ca. 11,84 m²)
- Befristet vermietet bis 30.09.2027, Hauptmietzins netto EUR 888,98 monatlich
Kaufpreis: EUR 649.000,-
Hauptmietzins netto: EUR 888,98 monatlich (befristet bis 30.09.2027)
Jahresnettomiete: EUR 10.667,76
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Joseph Lachout
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 2621020 | jl@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die U4-Station Meidling Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort fahren Sie direkt zum Karlsplatz und in die Innenstadt, an der nächsten Station Längenfeldgasse steigen Sie in die U6 um. Mit dem Auto sind Wienzeile und Gürtel rasch erreichbar.
Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit ihrer Fußgängerzone, mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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