Klein, fein, mein: Elegantes City-Apartement mit Altbauflair
28,03 m²
1,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 25.08.2026, 21:41 Uhr | willhaben-Code: 2131222808
€ 149.000€ 5.315,73/m²
€ 160,83 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Koflergasse, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche28,03 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche28,03 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 149.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 40,99
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 160,83
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: In den Betriebskosten sind die Heizkosten inkludiert!
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.315,73Objektbeschreibung
Charmantes City-Apartment im sanierten Gründerzeithaus - stilvoll saniert & perfekt für urbane Lebenskonzepte
Highlights auf einen Blick:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Personen, die regelmäßig beruflich in Wien sind und eine stilvolle Alternative zum Hotel suchen. Ebenso ist es ideal für Studenten aus den Bundesländern, die eine kompakte, sofort nutzbare Wohnlösung in der Stadt bevorzugen.
Highlights auf einen Blick:
- Altbau mit hochwertiger Sanierung
- 28 m2 optimal genutzte Wohnfläche
- Sehr hell und freundlich
- Moderne Küche & elegantes geräumiges Badezimmer
- Hauszentralheizung - keine Therme in der Wohnung!
- Schlaf-/Wohnraum räumlich getrennt von der Küche
- Separates WC
- Perfekt als City-Pied-á-terre oder Studentenwohnung
Vereinbaren Sie einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Senden Sie mir ein email oder rufen mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30. Besten Dank.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Koflergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer Gegend, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal - insbesondere über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Meidling, der sowohl S-Bahn-, U-Bahn- als auch Fernverkehr bietet. In 12 Minuten zur U-4 Längenfeldgasse.
Region: Haydnpark, Steinzi Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <750m
Post <250m
Polizei <750m
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal - insbesondere über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Meidling, der sowohl S-Bahn-, U-Bahn- als auch Fernverkehr bietet. In 12 Minuten zur U-4 Längenfeldgasse.
Region: Haydnpark, Steinzi Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <750m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-03-05
- Energiepass HWB: 156 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 40,99 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 145,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 160,83 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5315,73 Eur
- In den Betriebskosten sind die Heizkosten inkludiert!
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % Kaufvertrags plus 20 % MWSt. Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Bertram Eisner
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 35,74 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 46.16 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 156
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,24
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
EB Immobilienvermittlungs KG
Unternehmen
Adresse
Trauttmansdorffgasse 34-36/81130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktSusanne Sprachmann
Referenz ID2348
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willhaben-Code: 2131222808 | Zuletzt geändert: 25.08.2026, 21:41 Uhr
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