Licht, Parkett, 3,10m Raumhöhe, Gründerzeit am Rand von Schönbrunn

PROVISION

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

MAKLER nicht erwünscht!

DIE WOHNUNG

Über den Vorraum, mit Platz für Garderobe, erschließen sich die Räume. Der Grundriss ist klassisch gründerzeitlich und dadurch angenehm flexibel: jeder Raum für sich nutzbar.

Wohn - Essraum

Der größte Raum der Wohnung, ca. 5,1 × 4,3 m, mit zwei hohen Fenstern zur Straßenseite. Genug Platz für einen Esstisch für sechs Personen und eine großzügige Sitzgruppe – der Raum bleibt trotzdem offen. Das Fischgrätparkett ist original erhalten.

Kabinett / Arbeitszimmer

Ein eigener Raum mit Fenster, ca. 5,1 × 2,2 m – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Wer im Wohnraum arbeitet, gewinnt hier einen kompletten zusätzlichen Stauraum. Vorhandener Schrank kann eventuell übernommen werden.

Schlafzimmer

Ruhig gelegen, mit Fenster zum Hof– morgens Blätter statt Verkehr. Platz für Doppelbett, Nachtkästchen und Kommode.

Küche

Die Küche ist vollständig vorhanden und kann eventuell übernommen werden. Küchenblock mit durchgehender Arbeitsplatte, Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine. Dazu ein eigenes Fenster – kein dunkler Küchenschlauch, sondern ein Raum, in dem man wirklich kocht. Die Gastherme für Heizung und Warmwasser ist hier untergebracht.

Bad und WC

Voll verfliest, hell, mit Badewanne (Duschstange und Vorhang montiert), Waschbecken, großem Spiegel und WC.

Vorraum - Gang

Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Schuhe. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil mit 2,93 m² zur Wohnung.

OBJEKTDATEN

Adresse 1120 Wien, Rechte Wienzeile 247

Objektart Eigentumswohnung (Wohnungseigentumsvertrag aus 1993)

Zimmer 3

Nutzfläche 68,18 m²

Kellerabteil 2,93 m² ( allgemeiner Fahrradabstellraum im Keller zusätzlich vorhanden )

Geschoß 2. Obergeschoß, Lift vorhanden (ab Hochparterre)

Baujahr 1915 (Gründerzeit)

Raumhöhe ca. 3,10 m in den Zimmern, ca. 2,85 m in Gang, Bad und Küche

Böden Massiv-Parkett in Zimmern und Gang, Fliesen in Küche und Bad

Fenster Kunststoff-Isolierglasfenster

Küche Vorhanden ( Verhandlungsgegenstand– Küchenblock, E-Herd, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine )

Möblierung Großer Kleiderschrank

Zustand Gepflegt, bezugsfertig

Betriebskosten € 368,30 ( inklusive MwSt, Rücklagen etc, exklusive Strom und Gas )

ENERGIEAUSWEIS

HWB (Standortklima) 124,0 kWh/m²a – Klasse D

fGEE 2,74 – Klasse E

Ausstellungsdatum 11.11.2019 (Energieausweis für das Gesamtgebäude)

Heizung Gas-Zentralheizung je Wohnung (Therme)

DIE LAGE

Rechte Wienzeile 247, im 12. Bezirk direkt an der Grenze zu Hietzing – eine Adresse, die alles Wichtige fußläufig hält:

• 200 m zur U-Bahn-Station Schönbrunn (U4) – in rund 12 Minuten mit U4 am Karlsplatz
• 400 m zum Eingang in den Schlosspark Schönbrunn – Laufrunde, Sonntagsspaziergang, Tiergarten
• Nahversorger Hofer und Spar in unmittelbarer Nähe, weitere Nahversorger in der Meidlinger Hauptstraße
• Straßenbahn- und Buslinien entlang der Wienzeile, gute Anbindung Richtung Westautobahn
• Lokale, Cafés und Wochenmarkt im Grätzl rund um den Schönbrunner Schlosspark

Vor dem Haus liegt der offene Wienfluss mit der Gründerzeitzeile gegenüber – ein Blick, der nicht zugebaut wird.

DAS HAUS

Gründerzeitliches Wohnhaus, Baujahr 1915, mit gepflegtem Stiegenhaus und Lift ab dem Hochparterre. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß – hoch genug für Licht und Ruhe, mit Lift bequem erreichbar. Wohnungseigentum ist seit dem Wohnungseigentumsvertrag von 1993 begründet.