Projektbeschreibung
In der Ratschkygasse 52, einem prachtvollen Altbauhaus in begehrter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, entstehen aktuell auf zwei neu geschaffenen Dachgeschossebenen insgesamt 8 exklusive Wohnungen.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird die gesamte Liegenschaft umfassend saniert. Ein Lift wird eingebaut, neue Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum geschaffen - eine nachhaltige und hochwertige Aufwertung des Hauses.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende Sommer 2026 geplant.

Top 33
Bei dieser Einheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse inkl. und atemberaubendem Blick über Wien sowie einem privaten Liftausstieg zur Dachterrasse. Besonderes Highlight ist die Gaube im Wohnzimmer, wodurch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 5 Metern vorhanden sein wird.

Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Privatsphäre und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Da sich das Projekt aktuell in der Fertigstellungsphase befindet, besteht noch die Möglichkeit, individuelle Anpassungen (Grundriss und Ausstattung) vorzunehmen.

Ausstattung:
* Fußbodenheizung
* Heizung & Warmwasser über energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Klimageräte
* Hochwertige Echtholzparkettböden
* Großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
* Wasser-, Strom- und Beleuchtungsauslässe auf den Freiflächen
* Medienanschlüsse (UPC & A1)
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Sonderwünsche können derzeit noch berücksichtigt werden.

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage.
Die Umgebung überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
* Buslinien 8A, 9A und 36A in unmittelbarer Nähe
* U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) in ca. 10-12 Gehminuten erreichbar
* Straßenbahnlinien, Badner Bahn sowie Bahnhof Meidling (S-Bahn & Regionalzüge) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt und das Umland

Erholungsgebiete wie Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Hinweise
* Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Doppeltätigkeit) hin.
* Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht.
* Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.