Privatverkauf: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Hofbalkon nahe U4/ U6 - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ich verkaufe meine westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Eigentumswohnung in der Schönbrunner Straße. Sie befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines kleinen Gebäudetrakts mit nur vier Wohnungen.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung einen loftartigen Charakter und bietet viel Platz zum Wohnen, Kochen und Zusammensitzen. Ein separates Schlafzimmer und eine begehbare Garderobe beziehungsweise ein Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Der Balkon zum Innenhof bietet einen ruhigen Platz im Freien.
Die Wohnung im Überblick
- Ca. 64 m² Wohnfläche (laut Plan 63,86 m²)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Begehbare Garderobe / Abstellraum
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Westseitige Ausrichtung
- Zweites und oberstes Geschoss, ohne Lift
- Kleiner Gebäudetrakt mit nur vier Wohnungen
- Gasetagenheizung
Lage
Die Wohnung liegt zwischen den U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse und Margaretengürtel. Damit sind die Linien U4 und U6 gut erreichbar. Durch die Ausrichtung zum Innenhof lässt sich die zentrale Lage mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden.
Sonstiges
Kaufpreis und laufende Kosten
Der Kaufpreis beträgt € 305.000.
Die monatlichen laufenden Kosten betragen derzeit € 334,60 inklusive Rücklage. Gas und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Verfügbarkeit und Übergabe
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung im Rahmen der Kaufabwicklung erfolgen.
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB SK): 132,3 kWh/m²a
- Referenz-Heizwärmebedarf (HWB Ref,SK): 135,4 kWh/m²a – Klasse D
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,SK): 2,99 – Klasse E
- Energieausweis gültig bis 17.05.2036
Besichtigung
Besichtigungen sind für Samstag, den 7. November 2026, vorgesehen und finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Für alle Interessenten wird ein eigener Besichtigungstermin vereinbart.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht über willhaben mit Ihrem Namen und Telefonnummer bzw. Ihrer bevorzugten Uhrzeit an diesem Tag. Den genauen Termin stimmen wir anschließend persönlich ab.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.