PRIVATVERKAUF-Ihr neues Zuhause mit Gestaltungspotenzial - 3 Zimme in ruhiger Hoflage

Ihr neues Zuhause mit Gestaltungspotenzial – 3 Zimmer in ruhiger Hoflage

Die Wohnung wird direkt Privat und ohne Makler verkauft. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Besichtigungen und sämtliche weiteren Schritte erfolgen direkt mit dem Eigentümer – persönlich, unkompliziert und ohne zwischengeschaltete Vermittlung.

Sie suchen keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?

Dann bietet diese Wohnung in der Murlingengasse 27–29 in 1120 Wien eine spannende Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und ist hofseitig ausgerichtet – ein angenehmer Rückzugsort vom städtischen Alltag.

Raumprogramm:

Vorraum

3 separat begehbare Zimmer

Badezimmer

Toilettenraum

Abstellraum

Drei Zimmer – viele Möglichkeiten

Besonders attraktiv ist die praktische Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Wohngemeinschaften oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ob gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Wohnbereich, Schlafzimmer und Homeoffice – hier entscheiden Sie selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Vom Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie ein eigener Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktische Funktionalität im Alltag.

Eine Wohnung für Menschen mit Ideen

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird derzeit mittels Elektroheizung beheizt.

Genau darin liegt aber auch eine interessante Möglichkeit: Statt für die Renovierung und den Geschmack anderer mitzubezahlen, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Neue Böden, eine moderne Küche, ein zeitgemäßes Badezimmer oder ein neues Heizkonzept – gestalten Sie die Wohnung Schritt für Schritt so, wie Sie selbst wohnen möchten.

Ruhige Hoflage trifft auf hervorragende Infrastruktur

Die hofseitige Ausrichtung schafft eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur rund um die Murlingengasse und der Nähe zum Bahnhof Wien Meidling.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Damit verbindet die Wohnung städtisches Leben, kurze Wege und eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof.

Besichtigungen und sämtliche weiteren Schritte erfolgen direkt mit dem Eigentümer – persönlich, unkompliziert und ohne zwischengeschaltete Vermittlung.

Ausdrücklich keine Makleranfragen:

Wir bitten Immobilienmakler, Vermittler und gewerbliche Immobilienanbieter höflich, von Kontaktaufnahmen, Akquise-Anrufen und Vermittlungsangeboten abzusehen. Eine Beauftragung eines Maklers  ist absolut nicht vorgesehen.

Wir freuen uns über ernsthafe Kaufanfragen.

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Wien-Meidling

Die Wohnung befindet sich in der Murlingengasse 27–29 im 12. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete urbane Infrastruktur sowie die besonders gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ein wesentlicher Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Wien Meidling, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Süden Wiens. Von hier bestehen zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie Anschluss an die U-Bahn-Linie U6. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile und Ziele außerhalb Wiens komfortabel erreichbar.

Auch das weitere öffentliche Verkehrsangebot ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Damit bietet die Lage eine attraktive Alternative zum eigenen PKW und eignet sich hervorragend für Berufspendler.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Geschäften. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wohngebiete sowie Grün- und Erholungsbereiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.