Renditeobjekt in der Stollwerck-Schokoladenfabrik: 595 m² Loftetage mit Mietgarantie | provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine komplette Etage in der ehemaligen Schokoladenfabrik Stollwerck am Gaudenzdorfer Gürtel, einem denkmalgeschützten Industriebau aus dem Jahr 1910. Die Einheit im 1. Obergeschoß umfasst ca. 595 m² Nutzfläche, dazu kommen zwei Kellerabteile mit zusammen ca. 40 m².

Die Fläche ist derzeit zweigeteilt genutzt: Auf ca. 250 m² befindet sich ein vermietetes Büro mit Großraumbüro, zwei Einzelbüros, Besprechungsraum, Teeküche und Nebenräumen. Auf ca. 344 m² inklusive Galerien wird ein hochwertig eingerichtetes Co-Living mit 10 möblierten Zimmern, Gemeinschaftsküche, Lounge und eigenem Sanitärbereich betrieben. Zwei Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, drei über eine zusätzliche Galerie-Ebene.

Sicherer Ertrag mit Mietgarantie

Die Verkäuferseite bietet eine Mietgarantie über 11.000 € netto pro Monat bis 31.12.2027. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Ab 01.01.2028 wird die Einheit bestandsfrei übergeben: Der Käufer kann dann frei entscheiden, ob er die bestehende Nutzung fortführt, neu vermietet oder selbst nutzt.

Flexible Nutzung

Laut Wohnungseigentumsvertrag dürfen die Räume als Geschäftsräume und auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Nutzungsänderung auf Büro wurde von allen Miteigentümern genehmigt, die grundbücherliche Durchführung ist in Vorbereitung. Touristische Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen.

Loftcharakter und Substanz

Hohe Räume, große Industriefenster auf beiden Seiten und das sichtbare Säulenraster prägen die Fläche. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, abgerechnet nach Verbrauch. Das Haus wurde 2025/26 umfassend saniert: neue Dachkonstruktion mit neuer Blecheindeckung sowie Dämmung und Abdichtung des Hofdachs.

Lage

U4 Margaretengürtel und Straßenbahn in ca. 250 m, U6 Längenfeldgasse in ca. 700 m, Westbahnhof und Hauptbahnhof direkt mit der Linie 18 erreichbar.

Kosten

Kaufpreis: 2.490.000 €

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Betriebskosten inkl. Heizung und Lift: ca. 1.375 € netto/Monat (laut Abrechnung 2025)

Rücklage: 377,60 €/Monat

Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft: 556,96 € netto/Monat, Fixzins bis 2041

HWB 46 kWh/m²a, Klasse B

Die Liegenschaft liegt direkt am Gaudenzdorfer Gürtel im 12. Bezirk, an der Grenze zu Margareten und nur wenige Minuten vom Wiental entfernt. Das Haus ist die ehemalige Schokoladenfabrik Stollwerck aus dem Jahr 1910 und ein markantes Industriedenkmal mitten in einem dicht gewachsenen, urbanen Wohnviertel.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und zwei U-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 18 fährt man ohne Umsteigen sowohl zum Westbahnhof als auch zum Hauptbahnhof, damit sind Fernverkehr, ÖBB und der Flughafenzug direkt angebunden. Die Innenstadt liegt nur ca. 5 km entfernt, über die U4 ist man in wenigen Minuten am Karlsplatz. Auch mit dem Auto ist das Haus über den Gürtel als Hauptverkehrsader gut erreichbar, alle Autobahnen liegen in ca. 10 km Entfernung, der Flughafen Wien in ca. 20 km.

Gleich in der Nähe gibt es mehrere Grünflächen: östlich den Stefan-Weber-Park, nördlich den Bruno-Kreisky-Park und die Stadtwildnis. Schulen, Apotheken, Banken und Nahversorger finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Liegenschaft liegt in keiner Hochwasser-Gefährdungszone.

Für Co-Living ist die Lage ideal: Studierende und junge Berufstätige erreichen Universitäten, Innenstadt und die Bezirke innerhalb des Gürtels schnell und ohne Umsteigen.

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus 12A: ca. 100 m

Straßenbahn 6 und 18: ca. 250 m

U4 Margaretengürtel: ca. 250 m

U6 Längenfeldgasse: ca. 700 m

Bahnhöfe

Westbahnhof: ca. 2 km, mit der Linie 18 oder der U6 in ca. 5 bis 10 Minuten

Hauptbahnhof: ca. 3 km, mit der Linie 18 in ca. 10 Minuten

Individualverkehr

Innenstadt: ca. 5 km

Autobahnen A1, A4, A22 und A23: jeweils ca. 10 km

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 km

Flächendeckende Kurzparkzone, Garagen in der Umgebung