Ruhig und grün nahe Schönbrunn - 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn mit zwei Außenflächen, grüner Ruhelage, guter U4-Anbindung und sonniger Ausrichtung

2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn mit zwei Außenflächen, grüner Ruhelage, guter U4-Anbindung und sonniger Ausrichtung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Tivoligasse 63 in 1120 Wien und in einer ruhigen 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn, die viel Grün, zwei Außenflächen und angenehme Privatsphäre vereint.

Auf rund 69,55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein angenehm durchdachter Grundriss. Im 1. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, empfängt Sie ein großzügiger, zentral angelegter Vorraum, von dem aus sämtliche Räume direkt begehbar sind.

Geradeaus öffnet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche. Durch ihre östliche Ausrichtung fällt besonders am Morgen angenehmes Sonnenlicht herein - die richtige Atmosphäre für den ersten Kaffee oder ein entspanntes Frühstück. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf den rund 4,74 m² großen Balkon, der zu einer kleinen Auszeit zwischendurch oder entspannten Stunden in der Sonne einlädt.

An die Küche schließt ein rund 19,05 m² großes Zimmer an, das sich als Wohnzimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Rückzugsraum nutzen lässt. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und verleiht dem Raum eine freundliche, angenehme Atmosphäre.

Rechts liegt das zweite große Zimmer mit rund 18,94 m², das sich ideal als Schlafzimmer eignet und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien erweitert. Ob mit einer Tasse Kaffee, einem Buch oder einfach zum Abschalten - hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch die Nebenräume sind praktisch angeordnet: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, daran anschließend liegt ein eigener Wirtschaftsraum. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung. Zusätzlich gehört ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. 

Zusätzlich kann ein ca. 19,28 m² großer Garagenstellplatz mit Werkstatt für EUR 30.000 erworben werden.

Die Wohnung eignet sich für Paare, Familien und Senioren, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung schätzen. Auch für Anleger ist sie interessant: Aufgrund des Teilanwendungsbereichs kommt der freie Mietzins zur Anwendung und schafft damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. 

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Nikolas Oberhuber

Telefon: +43 676 7603986

E-Mail: oberhuber@immoquelle.at

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