RUHIG WOHNEN & URBAN LEBEN | ca. 35m² WFL | 1-Zimmer | Hofseitig | Einbauküche | 3. Liftstock | Top Öffi-Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ruhig gelegen, dennoch gut angebunden! Entdecken Sie eine charmante Altbauwohnung, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ:1900
• Altbau
• Hofseitig ausgerichtet
• 3. Liftstock
• Ca. 35 m² WFL
• 1 Zimmer
• Praktische Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer mit Dusche 
• Separates WC
• Trockenes, großes Kellerabteil
• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Straßenbahn (6,18), U-Bahn (U4), Buslinien (2A, 14A, 59A, 63A)
• Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung

Auf rund 35 m² bietet diese charmante Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und alles, was man für komfortables Wohnen benötigt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das ausreichend Platz zum Ankommen sowie praktische Stauraummöglichkeiten für Mäntel und Schuhe bietet. Gleich rechts befindet sich die separate Toilette mit Fenster. Die praktische Einbauküche präsentiert sich in einem guten Zustand und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Ein integrierter Essbereich mit Sitzgelegenheit ergänzt die Küche und schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Schrank und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Es ist bereits mit einem gemütlichen Sofa, einem Esstisch, einem komfortablen Boxspringbett sowie einem Fernseher eingerichtet und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die hofseitige Ausrichtung der gesamten Wohnung, die für eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. 
Für die vorhandenen Möbel und Ausstattungselemente ist eine Ablöse in Höhe von EUR 10.000,- vorgesehen. Dieser Betrag versteht sich als Verhandlungsbasis und kann im Zuge der Kaufpreisverhandlungen entsprechend besprochen werden.

Besonders angenehm ist die ruhige Lage in einer Seitenstraße. Sie genießen hier eine entspannte und begehrte Wohnatmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahnlinien, die U-Bahn sowie Buslinien. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen stehen zudem mehrere Parks und Grünanlagen zur Verfügung.
Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. 

Ein kleines Zuhause mit viel Komfort und Lebensqualität: ruhig wohnen, praktisch leben und dennoch bestens angebunden sein.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!