Ruhige 2-Zimmer City-Oase im 12. Bez. - direkt bei U4/ U6

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofruhe & Aufzug.

Sie suchen eine Wohnung, die urbanes Leben mit absoluter Ruhe verbindet? 
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1961 bietet genau dass. Einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger Innenhoflage – mitten im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Highlights auf einen Blick.

Mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 260 cm sowie die ruhige Ausrichtung in den Innenhof schaffen eine helle und entspannte Wohnatmosphäre.

Zustand
Technisch am Puls der Zeit mit erneuerter Elektroinstallation und modernen, effizienten Infrarotheizungen.

Raumaufteilung:
Vorraum,
Wohnküche,
Wohnzimmer,
Begehbarer Schrankraum/Kabinett/Büro,
Badezimmer mit Badewanne,
separates WC,
Abstellraum.

Ausstattung & Besonderheiten:
- Ruhige Innenhoflage
- 4. Stock mit Aufzug
- Aufzug bis in den Keller
- Trockener Kellerabteil mit ca. 4 m²
- Neue Elektroinstallation
- Moderne Infrarotheizung
- Gasanschluss
- Starkstromanschluss
- Boiler für Warmwasser
- Parkettböden in Wohnzimmer & Kabinett
- Vinylböden in Vorraum und Küche
- Waschküche im Haus

Energieausweis:
HWB-Wert: 83,4 kWh/m2a
fGEE: 2,54

Betriebskosten (BK): aktuell € 241,23/Monat (brutto inkl. USt.).
Hinweis: Die Rückzahlung der Wohnbauförderung wird im Jahr 2031 abgeschlossen sein. Nach der vertraglichen Umstellung sinken die BK auf ca. € 190,00/ Monat.
Ein aktueller Wohnungsplan sowie der Originalplan liegen vor.

Richtpreis: € 290.000,-
Verfügbar ab: sofort.
Erstbezug nach Teil-Sanierung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, beruhen jedoch teilweise auf Informationen Dritter (z. B. Hausverwaltung). Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Privatverkaufs unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Garantie. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur & Lage.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kreuzungsstation Längenfeldgasse der U4 und U6 und die Buslinie 12A ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Weiter überzeugt die zentrale Lage im 12. Bezirk durch ihre ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.