Ruhige, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe von Schönbrunn - provisionsfrei!

Ruhige, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe von Schönbrunn – provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Komplettsanierung über den Dächern von Wien

Die ruhige, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Wiener Altbau aus dem Jahr 1885 wartet nach Komplettsanierung auf ihren neuen Eigentümer. Auf rund 80,6 m² vermittelt sie beim ersten Betreten sofort ein ganz besonderes Raumgefühl.

Das bequem über den Lift erreichbare Dachgeschoss im 4. Obergeschoss wurde 2005 errichtet und die Wohnung einschließlich Grundriss jetzt umfassend neu gestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, eine harmonische Wohnatmosphäre und zeitgemäße Ausstattung mit Liebe zum Detail gelegt.

Leben, statt einfach nur Wohnen

Die Süd-West-Ausrichtung der Wohnräume glänzt mit natürlicher Helligkeit. Durch die durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung ist Raum für ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gegeben. Hochwertige Parkettböden, elegante Designtüren und eine moderne Beleuchtung verleihen der Wohnung ein Wohlfühlambiente.

Besonders schön zeigt sich die Liebe zum Detail in der Beleuchtung: Indirekte Beleuchtungslösungen im Vorzimmer und Badezimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, während große Dachfenster bei Tag & harmonische LED-Spots bei Nacht die Räume modern und gezielt in Szene setzen.

Die flächenbündige Türgestaltung und die Designtüren mit Magnetfallenschloss unterstreichen den klaren, zeitgemäßen Charakter.

Licht, Luft und die besondere Atmosphäre des Dachgeschosses

Die neuen Velux-Dachfenster mit Verdunkelung sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.

Auch technisch wurde die Wohnung umfassend erneuert. Die komplett neue Elektroinstallation entspricht den heutigen Anforderungen. Eine Vorrüstung für Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern ist bereits vorhanden.

Gerade das Dachgeschoss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter: Die Kombination aus der historischen Fassade des Eckhauses und der modernen Gestaltung im Inneren schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen individuell, stilvoll und zeitlos ist.

Die Räume im Einzelnen

Vorzimmer – die Visitenkarte

Das großzügige Vorzimmer mit bündig in die Wände integrierten Lichtleisten bietet viel Platz für eine Garderobe. Der helle, pflegeleichte Fliesenboden rundet das stimmige Entree ab. Sie gelangen aus dem Vorzimmer in alle anderen Räume.

Durchgangszimmer? Nicht in dieser Wohnung.

Duschen oder Baden? Beides!

Eine geräumige Regendusche, eine Badewanne und ein beeindruckend großer Spiegel  über dem Waschtisch schaffen eine Umgebung, in der man den Tag gerne beginnt und beendet. Einen besonderer Blickfang sind die Badarmaturen aus gebürstetem Kupfer. Zudem befinden sich im Bad auch ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper. Auch im Badezimmer ist für besondere Lichteffekte gesorgt.

Im Westen nichts neues? Doch, das Schlafzimmer.

Zwei neue Dachfenster, Dielen-Parkettboden und integrierte LED-Spots warten nur noch auf Ihr Bett und Ihre Schränke.

Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer? Sie haben die Wahl.

Der dritte, gut 11 m2 große Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch für gern gesehene Gäste. Auch hier sind bereits LED-Spots vorhanden.

Separates WC

Das neue und separate WC ist teilgefliest mit Unterputz-Spülkasten und Hänge-WC ausgestattet. Warm- und Kaltwasser an der Armatur des Handwaschbeckens sind selbstverständlich.

Wohnen mit Wow-Effekt & glänzender Küche

Der Wohnbereich hat das gewisse Etwas. Die vier neuen Velux-Dachfenster lassen viel Licht herein und die Form & Raumhöhe runden das Gesamtbild eindrucksvoll ab.

Die grifflose Einbauküche in Hochglanzweiß fügt sich unaufdringlich und elegant in das Wohnkonzept ein. Hochwertige, integrierte Küchengeräte, die klare Linienführung & der abgedunkelte Spiegel machen sie zu einem stilvollen Teil des Wohnbereichs. Für den bündig mit der Wand integrierbaren Kühlschrank ist eine eigene Nische vorgesehen. LED-Spots und Parkett auch hier? Na klar!

Die Raumgrößen gemäß Einreichungsplan:

• • Vorzimmer: 13,29 m2
  • Bad: 8,00 m2
  • WC: 1,5 m2
  • Zimmer (Schlafen): 15,63 m2
  • Wohnküche: 30,6 m2
  • Arbeiten/Kind: 11,58 m2

Die wichtigsten Highlights

• • Komplett saniert - Erstbezug nach Sanierung
  • Top-Mikrolage – Schönbrunn, Vio Plaza, U-Bahn
  • Ca. 80,6 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
  • Wiener Eckhaus aus 1885
  • Dachgeschoss mit Lift
  • Hochwertiges, komplett neues Badezimmer mit Regendusche & Badewanne
  • Separates, neu errichtetes WC
  • Edle Kombination aus Parkett und Fliesen
  • LED-Spots in allen Räumen
  • Stilvolle indirekte Beleuchtung im Vorzimmer und Badezimmer
  • Hochwertige Designtüren mit Magnetfallenschloss
  • Elegante flächenbündige Türgestaltung
  • Neue Velux-Dachfenster mit Verdunkelung
  • Moderne, grifflose Küche in Hochglanzweiß mit integrierten Küchengeräten
  • Komplett neue Elektroinstallation
  • Vorrüstung für Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern
  • Bei Vermietung - freier Mietzins

Eine Lage? Nein, diverse Lagen

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die weitläufigen Parkanlagen bieten Raum für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten — und schaffen einen wohltuenden Kontrast zum urbanen Alltag.

Gleichzeitig ermöglicht der Standort im täglichen Leben allgemein durchweg kurze Wege. Das VIO Plaza befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-Betriebe, Dienstleistungen und ein Fitnessstudio.

Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind gleichermaßen schnell erreichbar. Auch das Theresienbad mit Hallen- und Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen U-Bahn (U4 und U6), Straßenbahn, Bus und Bahnhof. Zu den U-Bahn-Stationen U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße sind es nur wenige Gehminuten.