RUHIGE TERRASSENWOHNUNG DIREKT AN U4/U6 | 2 Zimmer & 37 m² privater Freiraum

Urbanes Lebensgefühl trifft auf entspanntes Wohnen im Grünen.

Mitten in Wien und dennoch angenehm ruhig: Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schönbrunner Straße 211 verbindet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.

Auf rund 45,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Das besondere Highlight ist die rund 37 m² große, überwiegend überdachte Terrassen- und Gartenfläche mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2016 errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

• Ca. 45,5 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung

  
  

• Ca. 37 m² private Terrassen- und Gartenfläche

  
  

• Ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne

  
  

• U4 und U6 Längenfeldgasse unmittelbar vor dem Haus

  
  

• Moderne Einbauküche aus Mai 2026 mit hochwertiger Steinarbeitsplatte

  
  

• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang

  
  

• Separates Schlafzimmer

  
  

• Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss

  
  

• Separates WC mit Handwaschbecken

  
  

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

  
  

• Außenrollos für Sonnenschutz und Privatsphäre

  
  

• Parkettböden und großzügige Fensterflächen

  
  

• Kellerabteil mit ca. 8 m²

  
  

• Tiefgaragenstellplatz vorhanden

  
  

• Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz

  
  

• Ostseitig ausgerichteter Außenbereich

  
  

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die moderne, gepflegte Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Kochen, Entspannen und Zusammensein.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die erst im Mai 2026 eingebaute Küche. Mit ihren klaren Linien, der modernen Gestaltung und der hochwertigen Steinarbeitsplatte fügt sie sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das separate Schlafzimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur privaten Freifläche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Was diese Wohnung besonders macht, ist ihr außergewöhnlich großzügiger Außenbereich.

Die rund 37 m² große Terrassen- und Gartenfläche ist weitgehend überdacht und vollständig verfliest. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbarer Freiraum, der den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert.

Ob gemütliche Lounge, gemeinsames Abendessen mit Freunden, Pflanzen und Hochbeete oder einfach ein entspannter Kaffee an der frischen Luft - hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.

Besonders praktisch: Die Freifläche ist nicht nur vom Wohnbereich, sondern auch vom Schlafzimmer und Badezimmer direkt zugänglich.

Durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof genießen Sie einen geschützten Rückzugsort abseits des unmittelbaren Straßengeschehens.

Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Außenliegende Rollläden ermöglichen eine wirkungsvolle Beschattung und schaffen zusätzliche Privatsphäre.

Die Wohnanlage wurde 2016 errichtet und bietet ihren Bewohnern ergänzende Gemeinschaftsflächen, darunter einen begrünten Innenhof mit Spielbereich.

Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Schönbrunner Straße 211 bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Damit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an zahlreiche Wiener Stadtteile, die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Das Besondere: Während Sie vor dem Haus mitten im urbanen Leben stehen, ist die Wohnung selbst vollständig zum begrünten Innenhof orientiert.

Zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen - eine Kombination mit besonderem Wohnwert.

Verfügbarkeit: ab 1. Oktober 2027

Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit außergewöhnlich großzügigem Außenbereich und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung suchen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die Vorzüge dieser besonderen Terrassenwohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!