S+U "MEIDLING": DG-Maisonette - großzügiger Wohnbereich mit hoher Raumhöhe & Terrasse

In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette. Das prachtvolle Gebäude wurde von Alois und Agnes Ranninger errichtet, woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert. Der Dachgeschoßausbau erfolgte etwa 2009.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohnbereich auf der unteren Ebene mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, die ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Die zusätzliche Ebene bietet weitere vielseitig nutzbare Wohnfläche und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Highlights der Wohnung:

• Wohnnutzfläche: ca. 100,37 m²

  
  

• Maisonette über das 1. und 2. Dachgeschoß

  
  

• 3 Zimmer

  
  

• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 27,30 m² und hoher Raumhöhe

  
  

• Zusätzlicher Wohnbereich im 2. Dachgeschoß mit ca. 20,97 m²

  
  

• Terrasse mit ca. 5,88 m²

  
  

• Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12,5 m²

  
  

• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

  
  

• Separates WC

  
  

• Praktischer Abstellraum

  
  

• Interne Treppe zwischen den beiden Ebenen

  
  

Die besondere Kombination aus großzügigem Wohnbereich, hoher Raumhöhe und der zusätzlichen Ebene macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Ob als Rückzugsort, für Wohnen und Arbeiten oder mit getrennten Bereichen für unterschiedliche Lebensbedürfnisse - die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlichen Freiflächen - ein echtes Highlight für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Ob Frühstück auf der Loggia, Sonnenstunden auf der Terrasse oder ein entspannter Abend mit Ausblick - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Haus & Ausstattung:

• Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade
• Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen
• Lift vorhanden (bis in den Keller)
• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
• optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung: Die Station Meidling (S-Bahn & U-Bahn) erreichen Sie in nur ca. 7 Gehminuten.

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholung:

• Wienerberg mit weitläufigem Grünraum, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie
• Schloss Schönbrunn und sein Park als ideales Ausflugsziel
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten - ob als Paar oder kleine Familie.

Fazit:

Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe, individueller Raumaufteilung und eigener Terrasse in einem stilvollen Wiener Altbau suchen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

  
  

• Wohnungseigentumsvertrag

  
  

• Nutzwertgutachten

  
  

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.