Sanierte Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, Kamin & Garagenplatz | 96 m² | Hetzendorf

Exklusives Wohnen mit einzigartigem Freiraum

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in der Hetzendorfer Straße.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und gleich zwei attraktive Außenbereiche zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl.

Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einer offenen Wohnküche mit Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine helle und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die 25 m² große Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Über eine eigene Treppe gelangen Sie zusätzlich auf die ca. 35 m² große private Dachterrasse, die Ihnen einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet.

Wohnen mit Stil und Komfort

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf ideale Weise.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen:
* Klimageräte in den Hauptzimmern
* Neu adaptierter Kaminofen für gemütliche Abende
* Großzügiges Badezimmer
* Offene Wohnküche mit Essbereich
* Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich

Die Kombination aus moderner Ausstattung und gemütlichen Elementen macht diese Wohnung sowohl im Sommer als auch im Winter besonders attraktiv.

Mehr Platz für Ihre Bedürfnisse

Zur Wohnung gehören außerdem:
* Eigener Garagenplatz im Haus
* Kellerabteil
* Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 60 m² Freifläche
* Ruhige Innenhoflage der Hauptterrasse

Highlights auf einen Blick

* Dachgeschosswohnung in der Hetzendorfer Straße
* ca. 96 m² Wohnfläche
* 2 Schlafzimmer
* Große Wohnküche mit Essbereich
* Großzügiges Badezimmer
* 25 m² Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* 35 m² private Dachterrasse
* Neu adaptierter Kaminofen
* Abstellraum
* Klimageräte in den Hauptzimmern
* Garagenplatz im Haus
* Kellerabteil
* Baujahr 2011/2012
* Sanierung 2017

Fazit
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Freiflächen, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Die zwei Terrassen, der neu adaptierte Kamin sowie die ruhige Innenhoflage schaffen ein besonderes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paare begeistert. Wer eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Freiraum und hervorragendem Wohnkomfort sucht, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wert.

Urbanes Wohnen mit besonderem Flair in Hetzendorf

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße in einer etablierten und beliebten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnumgebung und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage für Familien besonders interessant. Das nahegelegene Schloss Hetzendorf sowie die weitläufigen Grünflächen rund um Schönbrunn bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Hetzendorf ermöglichen eine rasche Verbindung in andere Bezirke und Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und das Wiener Umland gut erreichbar.

Die Dachgeschosslage verbindet damit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtwohnung mit dem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Hetzendorf – ideal für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.