Sanierte und möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im sanierten Altbau mit Lift und Fernwärmeanschluss!

 mit Lift! 

Wohnnutzfläche: ca. 45 m²
Geschoss: 1. Obergeschoss
Lift: vorhanden (nachträglich errichtet) und bereits in Betrieb genommen
Kellerabteil: vorhanden und zugeordnet; Keller komplett trocken gelegt mit neuer Bodenplatte; 
Heizung: Fernwärme (bereits angeschlossen) und im Betrieb; 
Zustand: Generalsaniert: Fassade, Lift, Keller; Terrassen, DG-Ausbau fertiggestellt; 

Die Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung und schöne Parkettböden und ist klassisch aufgeteilt: Schlafzimmer (Kabinett), Gangküche mit Geräten, helles Wohnzimmer, separates Badezimmer mit Dusche, WC in einem und ein separater Abstellraum gleich beim Eingang. Durch die zentrale Erschließung entstehen keine verloren gehenden Gangflächen, wodurch die Wohnung deutlich größer wirkt als die tatsächliche Nutzfläche. Die Wohnung wird (teil-)möbliert verkauft.

Die Wohnung verfügt über einen kompakten und äußerst effizienten Grundriss:

• zentraler Vorraum
• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

• Neue Elektroinstallation
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung) mit Isolierverglasung
• Hochwertige Fliesenarbeiten
• Moderne Sanitärausstattung
• Bodenbeläge aus Holz (Fischgrätenboden neu geschliffen und eingelassen)
• Altbaucharackter (schöne Deckenhöhe von ca. 3,20m mit Flügeltüren)
• Innentüren überholt (neue Türen zum Schlafzimmer, Abstellraum, Bad)
• Moderne Gangküche mit allen Geräten
• Zentral begehbarer Grundriss

• Generalsaniertes Altbaugebäude 
• Dachgeschoss bereits ausgebaut und fertiggestellt
• Fernwärmeanschluss bereits umgesetzt
• Kellerabteile saniert mit neuer Verblechung und Bodenplatte, 
• Erneuerung der Eingangstüre (Stahl-Glas-Tür),
• Lifteinbau in Betrieb; 

Die öffentliche Verbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Badner Bahn und Straßenbahn Linie 62: Marx-Meidlinger-Straße fußläufig in 3 min erreichbar: Verbindung zur Oper / Zentrum oder zum Bahnhof Meidling / Shoping Center Süd - SCS / in Richtung Baden. Die Ubahn-Station Margaretengürtel ist mit der Straßenbahn in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anlage befindet sich im aufstrebenden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof Wien Meidling
• U6 Niederhofstraße
• U6 Meidling Hauptstraße
• zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien

Nahversorgung (in unmittelbarer Nähe befinden sich):

• BILLA
• HOFER
• SPAR
• Apotheke
• Ärztezentrum
• Restaurants und Cafés
• Meidlinger Markt

Freizeit:

• Schloss Schönbrunn
• Schönbrunner Schlosspark
• Haydnpark
• Wilhelmsdorfer Park

Meidling zählt seit Jahren zu den dynamischsten Wohnbezirken Wiens. Besonders die Bereiche rund um den Bahnhof Meidling, U4/U6-Achse, Schönbrunn haben von umfangreichen Infrastrukturinvestitionen profitiert. Die Nachfrage nach sanierten Kleinwohnungen bleibt aufgrund folgender Zielgruppen besonders hoch:

• Singles
• Berufspendler
• junge Paare
• Studenten
• Anleger

Monatliche Vorschreibung ab 01/2026: 

• Betriebskosten (BK): 107,17 EUR brutto/Monat

  
  

• Reparaturrücklage: 48,71 EUR/Monat (0% USt).

  
  

• Heizkosten-Akonto: 108,12 EUR brutto/Monat.

  
  

• Manipulation: 1,00 EUR/Monat.

  
  

• Gesamt monatlich: 265,00 EUR brutto.

  
  

Auf Objektebene wächst der Fonds weiter; bei 36.000 EUR Start und laufenden Zuführungen aller Eigentümer kann man (ohne genaue Nutzwertverteilung) von einem deutlich höheren Stand Ende 2026 ausgehen, sofern keine großen Entnahmen beschlossen/realisiert werden.

Kaufpreis: EUR 219.000,-

Provision: 3 % vom Kaufpreis (KP) + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: ca. 1,5 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen; 

Bestands- und lastenfreier Verkauf! 

Dienstleistung für Anleger*innen:

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Finanzierung:

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Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweise: Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at