Top Neubauprojekt mit 66 Wohnungen - zu kaufen in 1120 Wien

64,74 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.10.2026, 19:13 Uhr | willhaben-Code: 2023214834
Bild 1 von 11 - Aichholzgasse35_Strasse
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Bild 3 von 11 - Lageplan
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Bild 11 von 11 - Aichholzgasse35_Top60_Wohnkueche
€ 459.000€ 7.089,90/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


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KontaktHagspiel Claudia

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    64,74 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Fertigstellung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    10,63 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 459.000
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.089,90

Objektbeschreibung

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger

2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität

Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage

Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst - von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen - modern, komfortabel und zukunftssicher.

Endenergiebedarf: 39.30

Lage

  • Region: 1120 - Meidling
  • Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERTZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger MarktHier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum - Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar- Schönbrunner Bad- Zahlreiche Parks und Grünflächen in der NähePerfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR- U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling- U6 Station Niederhofstraße - Autobus-Linien 9A und 63A

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • Nachhaltige Energieversorgung - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe- Kombination mit einer PV-Anlage am Dach- Elektrische Handtuchheizkörper in den BädernWohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung- Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten- Parkettböden Echtholz Eiche - Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken- Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe- Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden- Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden- Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum- Tiefgarage mit 22 Stellplätzen
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 10,63 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-24
  • Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 7089,90 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Aichholzgasse 35 - nachhaltig Wohnen im Neubauprojekt in Schönbrunn-Nähe - zu kaufen in 1120 Wien

  • Wohneinheiten
    66
  • Wohnfläche
    38–83 m²
  • Preis
    € 290.000–779.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHagspiel Claudia
Referenz ID109251013/5
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willhaben-Code: 2023214834 | Zuletzt geändert: 03.10.2026, 19:13 Uhr

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