Traumhafte & lichtdurchflutete DG-Eckwohnung mit 4 Terrassen & Garagenplatz nahe Meidlinger Hauptstraße (Provisionsfrei)

Überblick & Highlights

* Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Eckwohnung) mit Lift
* Wohnfläche: ca. 103 m²
* Freiflächen: 4 Terrassen (Nord- & Süd-Ausrichtung) mit insgesamt ca. 29 m²
* Gewichtete Nettonutzfläche: ca. 117,5 m²
* Zimmer: 3 lichtdurchflutete Zimmer + Abstellraum
* Baujahr: 2021 (Neubau / Erstbesitz)
* Küche: Moderne Maßküche mit edler Stein-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug & Quooker-Armatur (Kochend- und Sprudelwasser direkt aus dem Hahn)
* Ausstattung: Edler Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnbereich, Raffstores/Jalousien
* Zubehör: Kellerabteil & eigener KFZ-Garagenstellplatz (inkludiert)
* Barrierefreiheit: Stufenloser / behindertengerechter Zugang von der Garage bis in die Wohnung
* Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren!
* Verfügbarkeit: Ab Ende April 2027

Objektbeschreibung

Diese erst 2021 erbaute, hochwertige Dachgeschoss-Eckwohnung vereint modernes Wohnen, maximale Helligkeit und erstklassigen Komfort in ruhiger Top-Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Durch die durchdachten, großflächigen Glasfronten sowohl nach Norden als auch nach Süden wird die gesamte Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Ein absolutes Highlight sind die 4 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 29 m²: Genieße ruhige Morgenstunden auf der Nordterrasse und sonnige Nachmittage auf einer der drei Südterrassen.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche:
* Traumküche: Die Küche lässt keine Wünsche offen – ausgestattet mit einer langlebigen Stein-Arbeitsplatte, einem modernen Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem praktischen Quooker-Wasserhahn, der auf Knopfdruck kochendes oder gekühltes Sprudelwasser liefert.
* Bodenbelag: Stilvoller Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster verleiht den Räumen zeitlose Eleganz.
* Klima & Wärme: Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme, während die Klimaanlage im großzügigen Wohnbereich auch an heißen Sommertagen für optimale Temperaturen sorgt.
* Licht & Schatten: Sämtliche Fenster- und Glasflächen verfügen über hochwertige Raffstores bzw. Jalousien zur individuellen Abdunkelung.
* Raumaufteilung: Neben dem offenen, hellen Wohnbereich und zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Paket perfekt ab – von der Garage gelangen Sie barrierefrei direkt bis in Ihre Wohnung im 5. Stock.

Perfekte Infrastruktur & Unschlagbare Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet gleichzeitig eine exzellente Lebensqualität mit kurzen Wegen:
* Einkaufen, Genuss & Gastronomie: Nur 60 Meter entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße – eine beliebte Fußgängerzone und Einkaufsmeile mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Ein besonderes Highlight für Feinschmecker: Der beliebte Meidlinger Markt mit seinen frischen Ständen und gemütlichen Lokalen ist in nur 7 Gehminuten erreichbar.
* Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Wien Meidling liegt lediglich 200 Meter entfernt. Von hier aus nutzen Sie die U6, sämtliche S-Bahnen, die Badner Bahn sowie zahlreiche Buslinien. Auch die U-Bahn-Linie U4 ist bequem zu Fuß erreichbar. Schneller und flexibler kann man in Wien kaum angebunden sein.
* Grün- & Freizeitflächen: Mehrere Parks, Kinderspielplätze und Hundeauslaufzonen befinden sich in direkter Umgebung und bieten Raum für Erholung und Freizeit.