*PRIVATVERKAUF* // 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Hietzing | sanierungsbedürftig | U4 fußläufig (3 Min.)

Objektdaten:
• Wohnfläche: ca. 77,82m2 + 6,15m2 Balkon
• Etage: 2. Liftstock
• Betriebskosten: ca. € 276,– (inkl. Reparaturrücklage und Darlehen)
• Kaufpreis: € 330.000,–
• Zustand: Badezimmer neuwertig sowie straßenseitige Fenster erneuert, ansonsten sanierungsbedürftig
• Verfügbarkeit: ab sofort

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept sowie ihr Entwicklungspotenzial.

Die Beheizung erfolgt effizient mittels Gas; eine neue Therme wurde bereits installiert. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Rücklage des Hauses beläuft sich per Ende 2025 auf rund € 127.000,–.

Im Zuge einer bereits durchgeführten Fassadensanierung wurde seitens der Hausverwaltung ein Darlehen aufgenommen, welches noch bis 2037 läuft.
Die anteilige monatliche Belastung beträgt derzeit ca. € 26,50 und ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• separates WC
• Abstellraum
• Abstellraum mit Zugang zum Badezimmer
• Küche
• Badezimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• zweites Schlafzimmer
• Terrasse

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus nahezu alle Räume zentral begehbar sind. Das separate WC, ein Abstellraum sowie ein weiterer Abstellraum mit Zugang zum Badezimmer befinden sich direkt im Eingangsbereich.

Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind das Wohnzimmer sowie das zweite Schlafzimmer, welches Zugang zur Terrasse bietet.

Das Wohnzimmer führt weiter in das erste Schlafzimmer, von welchem aus das Badezimmer betreten wird.

Adresse: Geylinggasse 30–32, 1130 Wien

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt.