3-4 Zimmer mit Loggia in Grünruhelage von Ober-St. Veit

Eckdaten:

- Lage: 1130 Wien, Hietzing (Ober St. Veit - Grünruhelage)
- Eigentumswohnung
- 4 Zimmer 
- Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (offen & sehr hochwertig)
- Zusätzliches Büro / Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Loggia (ruhig gelegen)


Objektbeschreibung:

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Grünlage des 13. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die separaten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, während ein zusätzliches Büro optimal für Homeoffice oder als Arbeitsraum genutzt werden kann.

Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Ein Garagenplatz wird separat zum Kauf angeboten und kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 25.000 EUR erworben werden.

Die Betriebskosten betragen aktuell für die Wohnung 436,50 EUR incl. 190,76 EUR Zuführung zur Rücklage.

Die letzte Jahresabrechnung für Strom ergab einen Verbrauch von ca. 6.200 kWh und Kosten von ca. 1.800 EUR.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien (z. B. 53A, 54 A, 54B): ca. 3-6 Gehminuten
Anbindung zur U4 (Ober St. Veit / Hütteldorf): ca. 10-15 Minuten gesamt

Nahversorgung:

Spar (Ober St. Veit / Hietzing) - ca. 5-8 Minuten zu Fuß
BILLA (Ober St. Veit) - ca. 6-10 Minuten zu Fuß
BILLA PLUS (Hietzing Zentrum) - ca. 10-12 Minuten mit Öffis / ca. 15 Min zu Fuß
Hofer (Hietzing / Speising Nähe) - ca. 10-15 Minuten mit Öffis

Schulen und Kindergärten sind zahlreich fussläufig zu erreichen, so z.B. die Schulen der Dominikanerinnen in der Schlossbergstraße

Freizeit & Erholung:
Lainzer Tiergarten: ca. 5-10 Minuten
Roter Berg: ca. 5 Gehminuten