Startseite

Immobilien

Wohnung kaufen

Wien

Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 2 Freiflächen & Fernblick zu kaufen in 1130 Wien

Name: Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 2 Freiflächen & Fernblick zu kaufen in 1130 Wien
SKU: 874783450
Price: 859000 EUR
Availability: InStock

91,70 m²

4 Zimmer

Terrasse, Balkon

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:19 Uhr | willhaben-Code: 874783450

€ 859.000€ 9.367,50/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter1031

KontaktBaurecht Uschi

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
91,70 m²
Zimmer
4
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 859.000

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 9.367,50

Objektbeschreibung

Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 2 Freiflächen & Fernblick

Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 2 Freiflächen & Fernblick

Diese exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 91,70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Die Kombination aus 19 m² Terrasse und 12 m² Balkon sowie die West-Ost-Ausrichtung sorgen für viel Licht und einen beeindruckenden Fernblick.

Die Highlights von Top 1.03
91,70 m² Wohnfläche
19 m² großzügige Terrasse
12 m² Balkon
Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
helle, großzügige Räume mit West-Ost-Ausrichtung
offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Ostterrasse
2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit eigener Terrasse
2 stilvolle Bäder mit Dusche und Badewanne
beeindruckender Fernblick
großzügige Freiflächen für entspannte Stunden im Freien

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto EUR 314,58.

Endenergiebedarf: 0.00

Lage

Region: 1130 Hietzing
Das Dorf in der StadtOber St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.Gute öffentliche Anbindung in die City- Autobus 54A direkt vor der Haustüre- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.01 km
Grundschule 0.93 km
Realschule 1.31 km
Gymnasium 2.10 km
Hauptschule 5.29 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.34 km
Gaststätten 0.64 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.66 km
Autobahn 3.84 km
U Bahn 1.61 km
Bus 0.06 km

Sonstige
Zentrum 8.64 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem- Hocheffiziente Wärmepumpe- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung- Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung- Durchdachtes GrünraumkonzeptWohnqualität durch high-end-Ausstattung- Offene Wohnküchen- Marken-Armaturen- Hochwertige Bäder- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente- Hochwertige Fischgrät Parkettböden- Innentüren bis zu 2,20m- Sicherheitstüre & Videosprechanlage- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System- Freiflächen mit Strom- und WasseranschlussProjektfeatures- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten- Kleinkinderspielplatz- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft- Praktische Paket-Empfangsboxen
Balkonanzahl:1.00
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 32,00 m²
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Stellplätze: 1
Energiepass gültig bis: 2031-07-14
Baujahr: 2025
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 9367,50 Eur
Stellplatzkaufpreis: 35000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,75

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

Guter Strompreis? Sicher!

Ein Jahr binden und günstigen Preis sichern.

Jetzt Tarif sichern

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt