Erstbezug in Hietzing - hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

56 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 04:58 Uhr | willhaben-Code: 1818115676
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€ 494.595€ 8.832,05/m²

NMK Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktNino Krause

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 494.595
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.832,05

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen ca. 8 m² großen Balkon.


Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie in einer absoluten Premiumlage setzen möchten, ebenso für Eigennutzer, die modernes Wohnen in Hietzing suchen .


Die Highlights auf einen Blick:


* ca. 56 m² Wohnfläche
* ca. 8 m² Balkon
* 2 Zimmer
* Erstbezug
* ab sofort verfügbar
* hochwertiges Eichenparkett
* elegante Badezimmerausstattung mit raumhoher Verfliesung
* energieeffiziente Betonkernaktivierung
* modernes Neubauprojekt mit nur fünf Eigentumswohnungen
* Aufzug mit direkter Verbindung ins EKAZENT Hietzing


 


Bei dem Preis handelt sich um den Anlegerpreis.
 


Wohnen mit besonderem Komfort


Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich komfortablen Alltag. Über den Aufzug gelangen Sie direkt ins EKAZENT Hietzing - mit Supermarkt, Bäckerei, Drogerie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.


Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, hochwertiger Ausstattung und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Edles Eichenparkett, moderne Materialien und ein heller Wohnbereich schaffen ein angenehmes und stilvolles Wohngefühl.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben sind ca.-Angaben. Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsdetails dienen der unverbindlichen Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.


Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Anbieters.



Lage

Toplage in 1130 Wien - am Tor zu Schönbrunn

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Hietzing sowie die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt.

Hier trifft imperiale Geschichte auf modernen Wohnkomfort - eine Lage, die sowohl emotional als auch langfristig überzeugt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Balkonfläche:8 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 32.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Herrengasse 6 -8/6/81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNino Krause
Referenz ID2057/76
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willhaben-Code: 1818115676 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 04:58 Uhr

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