Erstbezug! Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer2
- Nutzfläche54,26 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon8,42 m²
- Garten
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 54m² Wohnfläche + 8,42m² Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Architektur.
Highlights Top 1.10
* ca. 54 m² Wohnfläche + 8,42 m² Balkon
* modern, hell und hochwertig ausgestattet
* 2 gut geschnittene Zimmer
* ideal für Singles oder Paare
* großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
* gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz
* modernes Badezimmer für hohen Wohnkomfort
* eigener Balkon zum Entspannen und Genießen
* durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
* Neubau mit moderner Architektur
* Erstbezug - alles neu, alles frisch
Highlights Allgemein
* Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
* Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
* Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
* Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
* Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
* Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
* Digitales schwarzes Brett "puck"
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
* Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
* Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
* Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
* Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
* Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
* Videogegensprechanlage
* Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
* Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
* Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
* Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
* Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck"
* Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
* Buslinie 54A direkt vor der Haustür
* 54B & U4 Station "Ober St. Veit" (ca. 15 Min. Fußweg)
* Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Region: Lainzer Tiergarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8,42 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Paketempfangsbox vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
- Gebäudezertifikat: ÖGNI
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-07-14
- Energiepass HWB: 27.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170,13 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 183,43 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- errichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 37.1 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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