In einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Bezirks präsentiert sich diese Luxus Immobilie ( Innenhofgelegen und ruhig gelegen)  als außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die exklusive Lage nahe dem Roten Berg verbindet die Ruhe und Großzügigkeit einer grünen Wohngegend mit den Vorzügen des urbanen Hietzings. Das anspruchsvolle Architekturkonzept mit Gartenapartments und Terrassenwohnungen schafft großzügige private Rückzugsorte und ein besonderes Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum.

Großzügige Freiflächen, zeitgemäße Architektur und das grüne Umfeld verleihen dem Projekt seinen exklusiven Charakter. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Design, Natur und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Highlights : 

• Exklusive Grünlage am Roten Berg in 1130 Wien
• Anspruchsvolles, modernes Architekturkonzept
• Großzügige Terrassen und private Außenbereiche
• Außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert
• Nähe zu Rotem Berg, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten
• Eine der begehrtesten Wohnadressen Hietzings
• Ideale Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbanem Lifestyle

• Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab EUR 38.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität

  
  

Verfügbare Einheiten : 

 Objektnr TopObjektartVermarktungsart  PreisWohnflächeTerasse  Zimmer   3774 1. DG12Wohnung / Dachgeschoß  EUR 965.800,00 123,36 m²51,20 m²  3,5  

 

 3776 1. DG13Wohnung / Dachgeschoß  EUR 952.800,00 111,90 m²36,87 m²  3

 

 

• Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die auf Basis der Grundrisse erstellt wurden.

  
  

  Virtueller Rundgang
  Erleben Sie die Immobilie bereits vorab bei einem virtuellen Rundgang und verschaffen Sie sich einen authentischen Eindruck von den Räumlichkeiten und dem besonderen Wohnambiente.

  
  

  Virtuellen 360°-Rundgang starten : https://tour.giraffe360.com/4042b87b79374ad181936a19dceaea6a

  
  

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich - Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: [email protected]

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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einer der begehrtesten Wohngegenden Hietzings verbindet diese Luxus Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem hohen Freizeitwert - der Rote Berg, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Buslinien 53A und 54A bei der Wlassakstraße sind in rund 3 Gehminuten, die Straßenbahnlinie 62 bei Lainz/Wolkersbergenstraße in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Weitere Anschlüsse an U-Bahn und Bahn befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die tägliche Nahversorgung ist hervorragend: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt, eine Apotheke rund 3 Minuten. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m