Exklusive sanierte Gartenwohnung mit Pool in Bestlage von Hietzing

WOHNEN IM GRÜNEN MIT EIGENGARTEN UND POOL IN BESTLAGE VON HIETZING

In begehrter Grünen-Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und urbaner Lebensqualität. Die im Erdgeschoss gelegene Garten-Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnhausanlage, die 2009 errichtet wurde, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den großflächigen privaten Garten mit Pool. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und bietet gemeinsam mit dem gepflegten Garten ein außergewöhnliches Ambiente für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die Wohnung wurde generallsaniert.

DIE ECKDATEN:

* Wohnnutzfläche: rund 138,3 m²
* Terrassenfläche: rund 60+16 m²
* Gartenfläche: rund 280 m²
* Zimmer: 5
* Badezimmer: 1
* 2 WC`s: 1 separat + 1 in Badezimmer
* Pool im Garten
* PKW-Tiefgaragenstellplatz: 1
* Kellerabteil
* Baujahr: ca. 2009
* Erstbezug nach Generallsanierung (in 2026)
* Lage: Gartenwohnung

RAUMAUFTEILUNG:

* repräsentativer Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m²
* direkte Ausgänge auf die große Terrasse und in den Garten
* offene Einbauküche integriert in den Wohnbereich
* 4 separat begehbare Kinder- bzw. Schlafzimmer
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche
* zweites separates WC
* Vorraum und zentrale Erschließung aller Räume

BESONDERHEITEN

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Eigengarten mit ca. 280 m² inklusive Pool. Die Kombination aus Terrasse, Grünfläche und Pool schafft ein seltenes Wohngefühl mitten in Wien.

Hochwertige Wohnhausanlage

* Die moderne Anlage überzeugt durch zeitlose Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und eine angenehme Nachbarschaft.
* Ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.
* Großzügige Außenflächen -Terrasen von beiden Seiten der Wohnung
* Die ca. 60 m² große Terrasse im Garten bietet viel Platz für Lounge-, Ess- und Freizeitbereiche und erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie.

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Außenflächen und eine erstklassige Lage im Herzen von Hietzing. Der private Garten mit Pool, die sonnige Terrasse sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt.

Die Besichtigungen können gleich vereinbart werden.

Die Liegenschaftsgasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im grünen Bezirk Hietzing. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte wie SPAR befindet sich ums Eck, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Klinik Hietzing sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, Hermesvilla, Hohenauer Teich, sowie verschiedene Parks wie Hörndlwald, Roter Berg oder Girzenberg und Grünanlagen laden zur Erholung im Grünen ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und bietet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* Straßenbahnlinie 60 (ca. 5-7 Gehminuten)
* S-Bahn Station "Wien Speising" (S80) ca. 3-6 Gehminuten
* Buslinien 53A, 56A, 56B sowie 8A in komfortabler Reichweite
* U4 Station "Hietzing" mit dem Anschluss von Straßenbahn 60 erreichbar

Hietzing zählt seit Jahren zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.