EXKLUSIVES TOWNHOUSE IN HIETZING | 194 m² WOHNEN | 200 m² LEDERLEITNER-GARTEN | PROVISIONSFREI

Dieses außergewöhnliche Townhouse in begehrter Lage von 1130 Wien-Hietzing verbindet großzügiges Wohnen mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage und außergewöhnlich weitläufigen privaten Freiflächen.

Auf rund 194 m² Wohnfläche bietet Top 6 ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot über mehrere Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der rund 200 m² große Eigengarten mit Altbaumbestand, der nach einem Gestaltungskonzept von Lederleitner angelegt wird. Die Gartenplanung kann nach persönlichen Wünschen des Käufers adaptiert werden.

Eine rund 68 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche private Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten ergänzen das außergewöhnliche Freiflächenangebot.

Durch die Kombination aus großzügigen Innen- und Außenflächen, mehreren separaten Zugangsmöglichkeiten sowie einem rund 45 m² großen, natürlich belichteten Hobbyraum eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für Homeoffice, Freiberufler oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

DAS TOWNHOUSE

Das Townhouse erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und verfügt über:

• 3 Zimmer

• 2 Badezimmer

• separates Gäste-WC

• ca. 45 m² großen Hobbyraum mit natürlicher Belichtung und Parkettboden

• ca. 13 m² zusätzliche Fläche im Zugangsbereich von der Tiefgarage – beispielsweise für Fahrräder oder Stauraum

• ca. 67,77 m² Terrasse

• ca. 200,46 m² Eigengarten

• ca. 7,34 m² Dachterrasse

• einen wohnungszugehörigen Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis inkludiert

Der rund 45 m² große Hobbyraum stellt eine Besonderheit dieser Immobilie dar. Durch seine natürliche Belichtung und den hochwertigen Parkettboden ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessraum, Atelier, Bibliothek, Kinderspielzimmer, großzügiges Homeoffice oder, je nach individueller bzw. rechtlicher Eignung, als Behandlungs- oder Arbeitsbereich.

DREI ZUGANGSMÖGLICHKEITEN

Außergewöhnlich ist auch die flexible Erschließung des Townhouses.

Die Immobilie kann direkt aus der hauseigenen, hell gestalteten Tiefgarage über die rund 13 m² große zusätzliche Fläche betreten werden. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz befindet sich unmittelbar in diesem Bereich und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich verfügt das Townhouse über einen klassischen Eingang im Erdgeschoss.

Als dritte Möglichkeit besteht ein eigener Zugang über den Garten direkt zum Hobbyraum.

Diese Konzeption ermöglicht eine besonders flexible Nutzung und ist beispielsweise auch für Personen interessant, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten.

GARTEN & FREIFLÄCHEN

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen privaten Freiflächen.

Der rund 200 m² große Eigengarten mit Altbaumbestand bietet ein Maß an Privatsphäre und Freiraum, das für eine Wohnung in Wien außergewöhnlich ist.

Die Gestaltung des Gartens erfolgt nach einem bestehenden Konzept von Lederleitner. Nach dem Ankauf wird der Garten entsprechend dieser Planung gestaltet, wobei die Möglichkeit besteht, die Ausführung nach persönlichen Vorstellungen des Käufers zu adaptieren.

Direkt an den Wohnbereich schließt eine großzügige, rund 68 m² große Terrasse an und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Zusätzlich steht eine private Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten zur Verfügung.

Damit bietet das Townhouse Außenflächen auf mehreren Ebenen und vermittelt in weiten Teilen das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

AUSSTATTUNG

Auch bei der Ausstattung wurde auf einen hochwertigen und zeitlosen Standard Wert gelegt.

Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden.

In den Nassräumen kommen großformatige Fliesen an Wänden und Böden sowie hochwertige Sanitärausstattungen namhafter Hersteller wie KERAMAG, Laufen und Grohe zum Einsatz.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung

• Zentralheizung

• Solaranlage

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores

• hochwertige Parkettböden

• großformatige Fliesen in den Nassräumen

• hochwertige Sanitärausstattung

• Tiefgarage

• eigener Tiefgaragenstellplatz

• großzügige private Freiflächen

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Gallgasse befindet sich im Bezirksteil Speising im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hietzing zählt aufgrund seiner Kombination aus Grünraum, hochwertiger Wohnbebauung und guter Infrastruktur zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Dazu zählen unter anderem der Lainzer Tiergarten, der Küniglberg, das Hietzinger Bad sowie zahlreiche Parks und Grünflächen.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Post sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Krankenhaus Hietzing befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit der Linie 60 besteht eine direkte Verbindung Richtung Hietzing und U4, während die Linie 62 eine direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt bietet.

Auch die S-Bahn-Linie S80 ist in kurzer Zeit erreichbar.

Damit verbindet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt.