EXKLUSIVES WOHNEN IN HIETZING | Hochwertiges Townhouse mit Tiefgaragenplatz | PROVISIONSFREI

DAS WOHNENSEMBLE – MAYERHÖFE

In der Gallgasse 47, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich das exklusive Wohnensemble „Mayerhöfe“. Mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten vereint die Anlage modernes Wohnen, hochwertige Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die durchdachte Konzeption der Wohnanlage bietet ein besonderes Wohngefühl: Großzügige private Freiflächen, hochwertige Ausstattungsdetails und die Möglichkeit, die Wohneinheiten direkt von der hauseigenen Tiefgarage aus zu betreten, schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

DIE WOHNUNG

Das exklusive Townhouse Top 3 erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 119,80 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei attraktiven Terrassen.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus mehreren Wohnebenen, hochwertigen Materialien und privaten Freiflächen bietet ein besonderes Wohngefühl.

Die wesentlichen Highlights im Überblick:

• Ca. 119,80 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
• 3 großzügige Zimmer
• 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
• Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 20,86 m²
• Geschützt gelegene Dachterrasse mit ca. 8,65 m²
• Natürlich belichteter Hobbyraum mit ca. 20 m² und Parkettboden
• Zusätzliche Fläche von ca. 13 m² im Untergeschoss, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern
• Zwei separate Zugangsmöglichkeiten über das Erdgeschoss und die Tiefgarage
• Wohnungszugehöriger Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Erstbezug

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große, natürlich belichtete Hobbyraum. Dieser eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessbereich, Atelier, Bibliothek oder privater Rückzugsort.

Auch die beiden Terrassen tragen wesentlich zur besonderen Wohnqualität bei. Während die Terrasse im Erdgeschoss den Wohnbereich ins Freie erweitert, bietet die geschützt angelegte Dachterrasse einen zusätzlichen privaten Rückzugsort.

Ein weiterer Komfort ist der direkte Zugang aus der hauseigenen Tiefgarage. Über eine zusätzliche, ca. 13 m² große Fläche im Untergeschoss gelangen Sie unmittelbar in Ihre Wohneinheit. Alternativ steht selbstverständlich der klassische Eingang über das Erdgeschoss zur Verfügung.

AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches Gesamtbild gelegt.

Die Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem:

• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesenbeläge in den Badezimmern und Sanitärräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Keramag, Laufen und Grohe
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
• Fußbodenheizung
• Private Freiflächen auf unterschiedlichen Wohnebenen
• Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionaler Raumgestaltung und großzügigen Freiflächen schafft ein attraktives Wohnumfeld für anspruchsvolle Eigentümer.

KAUFPREIS

Kaufpreis: € 778.280,–

Ein wohnungszugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

IHR NEUES ZUHAUSE IN DEN MAYERHÖFEN

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein exklusives Townhouse mit großzügigen Freiflächen in einer außergewöhnlichen Wohnanlage im begehrten Hietzing.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Gallgasse befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.