Forty-Four Hietzing: Zwei exklusive Dachgeschoss-Maisonetten mit großzügigen Panorama-Terrassen

Maisonette Top 6 - € 2.080.000

Maisonette Top 5 - € 2.200.000

360° Rundgang:

Top 6 - https://my.matterport.com/show/?m=u2jSNFjAxiD

Top 5 - https://my.matterport.com/show/?m=QBHnJaWnRbc

In einer prachtvoll restaurierten Gründerzeitvilla im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereinen diese außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonetten modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Villenanwesens. Mit größter Sorgfalt saniert und um einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt, entstehen exklusive Rückzugsorte für Menschen mit Sinn für Stil, Großzügigkeit und bleibende Qualität.

Auf zwei Ebenen und mit großzügigen Wohnflächen von rund 188 m² bis 200 m² eröffnen die Wohnungen ein beeindruckendes Raumgefühl mit offen gestalteten Wohnbereichen, Raumhöhen von bis zu sechs Metern, weitläufigen Glasfronten und lichtdurchfluteter Architektur. Die durchdachten Grundrisse bieten mehrere Schlafzimmer, teilweise mit „en Suite“-Badezimmern, sowie flexibel nutzbare Galerieebenen, die sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich eignen.

Die privaten Außenflächen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Residenzen: Terrassen auf der Wohnebene schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien, während die spektakulären Dachterrassen mit bis zu rund 55 m² einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien bis nach Steinhof eröffnen. Über den Dächern der Stadt entsteht hier ein Ambiente, das urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Weitblick und außergewöhnlicher Privatsphäre verbindet.

Die gelungene Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und dem besonderen Flair einer historischen Villa macht diese Maisonetten zu echten Raritäten am Wiener Immobilienmarkt. Ein Ort für Kenner – geschaffen für Persönlichkeiten, die Exklusivität, Eleganz und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen.

Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt.

Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür

U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß

ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW

Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW

Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW