Gartenwohnung in historischem Ambiente - 2 Zimmer, 50 m² Eigengarten - zu kaufen in 1130 Wien
41,80 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 18:35 Uhr | willhaben-Code: 1926019828
€ 434.000Kaufpreis
Objektstandort
1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche41,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Garten50,73 m²
- Terrasse12,57 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 434.000
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Objektbeschreibung
Villa Auhof
Fertig gestellte Gartenwohnung mit 2 Zimmern
Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.
In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort.
Die im Gartengeschoß gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 58 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen.
Raumhöhe 2,55 m
Fertig gestellte Gartenwohnung mit 2 Zimmern
Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.
In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort.
Die im Gartengeschoß gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 58 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen.
Raumhöhe 2,55 m
Lage
- Region: 1130 Hietzing
- Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden.Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung.In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St. Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot.Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.39 km
Grundschule 0.36 km
Realschule 2.68 km
Gymnasium 3.27 km
Hauptschule 5.14 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.31 km
Gaststätten 0.37 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.60 km
Autobahn 2.13 km
U Bahn 0.59 km
Bus 0.31 km
Sonstige
Zentrum 8.87 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität- Edler Parkettboden aus geölter Eiche- Stilvolle Fliesen in Bad und WC- Hochwertige Sanitärausstattung- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung- Fußbodenheizung- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß- Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil- Zentralschließanlage- TV-/Internetanschluss (A1)- Video-GegensprechanlageAllgemeinbereiche wie- Elegantes Entree- Barrierefreier Lift- Kinderwagenraum- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg- Außenliegender, versperrbarer Müllraum- Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,57 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 50,73 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2035-04-16
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 10382,78 Eur
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,47
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Villa Auhof mit 6 exklusiven Eigentumswohnungen im Westen von Wien - Wohnungen zu kaufen in 1130 Wien
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche41–105 m²
- Preis€ 434.000–996.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.04.2026
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktUschi Baurecht
Referenz ID109261305/1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1926019828 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 18:35 Uhr
! Anzeige melden