Kernsanierte Grünoase mit Kaminofen

Kernsanierte Grünoase mit Kaminofen nahe Klinik Hietzing – Erstbezugscharakter

Diese von Grund auf sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines ebenfalls thermisch sanierten Hauses (Fassade, Dach und Fenster). Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in direkter Nähe zur Klinik Hietzing.

Das durchdachte Raumkonzept garantiert eine perfekte Flächenausnutzung:

• Wohnküche: Die neuwertige, voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) bietet bequem Platz für einen Esstisch.
• Wohnzimmer mit Gartenblick: Der Raum blickt direkt in den großen Gemeinschaftsgarten. Zurzeit wird er als Atelier genutzt – der hochwertige neue Parkettboden wurde dafür sorgfältig abgedeckt und ist komplett makellos. Für gemütliche Wärme sorgt ein neu installierter, funktionstüchtiger Kaminofen (eine krisensichere Alternative zur neuen Gasetagenheizung).
• Schlafzimmer: Bietet ebenfalls einen ruhigen Grünblick in den seitlichen Bauwich und dient aktuell als inspirierender Rückzugsort.
• Tageslicht-Bad & Details: Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein satinierter Glasausschnitt im historischen Design sorgt für indirektes, natürliches Tageslicht aus dem Schlafzimmer. Ein ähnliches Glaselement im Vorraum schafft schon beim Betreten einen charmanten Blickfang mit Sicht ins Grüne.

Zustand & Ausstattung:

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochprofessionell saniert (Elektrik und Heizung komplett neu). Da sie seither nur sporadisch tagsüber als Atelier genutzt wurde, befindet sie sich in einem neuwertigen Erstbezugszustand. Die Sanitärräume sind modern verfliest, die Wohnräume mit edlem Eichenparkett ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Vorraum unter der modernen Brennwerttherme.

Die Wohnung kann nach Absprache mit oder ohne Möblierung übernommen werden. Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung (Nutzungsrecht).

In unmittelbarer Umgebung sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Banken (jeweils nur 225 m entfernt) für eine hervorragende Nahversorgung.

Kindergarten und Volksschule befinden sich in direkter Nachbarschaft, während Ärzte und Apotheken bequem fußläufig erreichbar sind.

Auch die öffentliche Anbindung ist optimal: Die Buslinien 56A und 56B halten in nur 100 m Entfernung, und die Straßenbahnlinien 60 und 62 sind in wenigen Gehminuten (175 m) erreichbar.

Der grüne Bezirk Hietzing besticht zudem durch sein vielfältiges gastronomisches Angebot. In der näheren Umgebung laden zahlreiche hervorragende Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Besonders Ober St. Veit begeistert mit seiner traditionellen Heurigenkultur sowie weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten, wie dem nahegelegenen Lainzer Tiergarten.