Qualität, die bleibt. Eine Dachterrassenwohnung mit Weitblick.

DACHGESCHOSS MIT WEITBLICK. QUALITÄT, DIE BLEIBT.
Es gibt viele Dachgeschosswohnungen in 1130.
Aber nur sehr wenige mit dieser Substanz.

️ 108 m² Dachgeschoss
️ 3 Schlafzimmer
️ Wohnzimmer mit Panoramablick
️ 34 m2 Terrasse auf der Wohnebene mit Fernblick bis zur Hermesvilla
️ 51 m² Dachterrasse mit Rundum - Fernblick
️ Private Liftfahrt
️ Erstbezug
️ Erstklassig gebaut
️ nur 6 Einheiten im Haus

Die Bauqualität ist spürbar.
Die Ausführung durchdacht.
Die Bauherren seriös und langfristig orientiert.

Der Wohnzimmerbereich ist frei von Dachschrägen, großzügig verglast und öffnet sich auf eine Terrasse, die eher an ein Boutique-Hotel erinnert als an klassischen Wohnbau.
Über eine gemauerte Außentreppe erreicht man die zweite Dachterrasse - ein echtes Statement über den Dächern von Hietzing.

Die Bauausführung erfüllt höchste Ansprüche: präzise Details, durchdachte Grundrissführung, wertige Materialien. Die Bauherren stehen für Seriosität, Erfahrung und nachhaltige Qualität - ein nicht zu unterschätzender Faktor in einem Markt, der nicht immer hält, was Hochglanz verspricht.

• Qualitativ hochwertige Ausstattungsdetails
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche
• Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Private Liftfahrt direkt in die Wohnung

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Ideal für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder anspruchsvolle IndividualistInnen mit Platzbedarf.
Zwei Garagenstellplätze (E-Anschluss möglich) können zusätzlich erworben werden. (je EUR 39.000,-)

Die Lage ist bewusst ruhig. Hier wohnt man ruhiger, freier, entspannter.
Die Infrastruktur ist in wenigen Autominuten erreichbar - wer diesen Standort wählt, entscheidet sich bewusst für Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten.

Hietzing ist und bleibt eine der wertstabilsten Lagen Wiens. Grünräume, Villenumgebung, Nachbarschaft mit Niveau.
Wer hier wohnt, entscheidet sich für Qualität.
Ein Zuhause für Menschen, die Weitblick schätzen - im wörtlichen wie im übertragenen Sinn.
 

PENTHOUSE WITH PANORAMIC VIEWS. QUALITY THAT LASTS.
There are many penthouse apartments in Vienna's 13th district.
But only very few with this level of substance.

️ 108 m² penthouse
️ 3 bedrooms
️ Living room with panoramic views
️ 34 m² terrace on the main living level with distant views as far as the Hermesvilla
️ 51 m² rooftop terrace with all-round panoramic views
️ Private elevator access
️ First occupancy
️ Built to first-class standards
️ Only 6 units in the building

The construction quality is immediately tangible.
The execution is well thought out.
The developers are reliable and focused on long-term value.

The living area is free of sloped ceilings, generously glazed, and opens onto a terrace that feels more like a boutique hotel than a conventional residential building.
A solid masonry exterior staircase leads to the second rooftop terrace - a true statement above the rooftops of Hietzing.

The construction meets the highest standards: precise detailing, intelligent floor plans, and premium materials. The developers stand for reliability, experience, and sustainable quality - a factor not to be underestimated in a market that does not always live up to its glossy promises.

• High-quality interior fittings
• Air-to-water heat pump
• Underfloor heating & ceiling cooling
• Photovoltaic system for common areas
• Triple-glazed wood-aluminium windows
• Pre-installation for the alarm system
• Private elevator access directly into the apartment

The apartment offers three bedrooms. Realistically, it is ideal for a couple with a home office, a small family, or discerning individuals with a need for space.

Two comfortable garage parking spaces can be purchased separately. (EUR 39.000,- each)

The location is deliberately quiet. Life here is calmer, freer, and more relaxed.
Infrastructure and daily amenities are just a few minutes away by car - choosing this location is a conscious decision in favour of quality of living. Shopping facilities are also reachable within a short drive.

Hietzing remains one of Vienna's most stable and sought-after residential areas: green spaces, villa surroundings, and a refined neighbourhood. Those who live here choose quality. A home for people who value perspective - in both the literal and the figurative sense.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.