OBER ST. VEIT - Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - Exklusive, klimatisierte Maisonette mit herrlicher Terrasse

OBER ST. VEIT - Exklusive, klimatisierte Maisonette mit Terrasse, Galerie und außergewöhnlichem Wohngefühl beim Wolfrathplatz.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Sie sind Orte mit Charakter, Atmosphäre und einer ganz eigenen Geschichte.
Diese außergewöhnliche Maisonette in der Vitusgasse, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ober St. Veit, verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.
Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 96 m² tatsächlicher Nutzfläche und einer ca. 16 m² großen Terrasse. Ursprünglich als ca. 90 m² große Maisonette konzipiert, wurde ein Luftraum im Obergeschoss auf Wunsch der damaligen Eigentümer zu einem zusätzlichen Abstell- bzw. Speisekammerbereich erweitert. So entstand ein besonders großzügiges und durchdachtes Raumangebot.
Architektur mit besonderem Charakter. Laut Sitzung/Bescheid der MA37 vom Jahr 2021 ist die Erweiterung , nämlich die Schließung des Luftraumes rechtlich und bautechnisch möglich und erlaubt. Der Architekt finalisiert gerade den entsprechenden Planwechsel.

Das Untergeschoss bildet den großzügigen privaten Wohnbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein großzügiges Vorzimmer schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Das elegante Designer-Badezimmer ist mit hochwertigen Travertin-Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Über eine komfortable Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galeriecharakter. Hier erwartet Sie eine großzügige, ca. 25 m² große Wohnküche mit exklusiver Einbauküche und hochwertiger Ausstattung.
Die vorgelagerte Terrasse bildet eine besondere Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen - ob beim Frühstück, bei einem Glas Wein oder bei entspannten Abenden mit Freunden.

Hochwertige Details, die den Unterschied machen:
Geölter Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Hochwertige Travertin-Fliesen, elektrische Beschattung der Fenster, Klimaanlage und neuwertige Einbaumöbel unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ein Teil der auf den Bildern ersichtlichen Möbel kann nach gesonderter Vereinbarung von der Verkäuferin erworben werden.

Ausstattung auf einen Blick:
ca. 96 m² tatsächliche Nutzfläche (ursprünglich 90 m2)
ca. 16 m² Terrasse
Maisonette über zwei Ebenen
großzügige Galerie
ca. 25 m² große Wohnküche
exklusive, voll ausgestattete Einbauküche
Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Wintergarten
Designer-Badezimmer mit Travertin-Fliesen
Badewanne, Dusche und ein großes Waschbecken
Toilette in einem eigenen Raum
Speisekammer und Abstellraum
geölter Eichenparkett
elektrische Beschattung
Klimaanlage
hochwertige Einbaumöbel
Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit einer efficienten Fußbodenheizung
Kellerabteil

KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN:
Kaufpreis: EUR 635.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 281,- monatlich
Heizung und Warmwasser: ca. EUR 129,- monatlich
Die angegebenen laufenden Kosten verstehen sich gemäß den vorliegenden Angaben

Ober St. Veit - eine der schönsten Wohnlagen Wiens:
Die Vitusgasse beim Wolfrathplatz befindet sich in einer der traditionsreichsten und beliebtesten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks.
Ober St. Veit steht für eine besondere Verbindung aus Ruhe, Grün, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die angenehme Atmosphäre des Stadtteils machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Westen Wiens.

Ein Zuhause mit Persönlichkeit:
Diese Maisonette ist keine klassische Wohnung von der Stange. Sie ist individuell, hochwertig und außergewöhnlich.
Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, besondere Details und eine exklusive Wohnatmosphäre schätzen.
Ober St. Veit privat - eine außergewöhnliche Maisonette mit Terrasse, Galerie und viel Persönlichkeit.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B