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Wohnung kaufen

Wien

Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Perfekt aufgeteilte Wohnung nahe U4 Hütteldorf!

Name: Perfekt aufgeteilte Wohnung nahe U4 Hütteldorf!
SKU: 1833491809
Price: 255000 EUR
Availability: InStock

68,98 m²

3 Zimmer

Zuletzt geändert: 01.05.2026, 20:36 Uhr | willhaben-Code: 1833491809

€ 255.000Kaufpreis

€ 216,63 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

R2R Real Estate GmbH

Unternehmen

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KontaktNataliia Kulchynska

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wohnfläche
68,98 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
0
Böden
Laminat
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 255.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 216,63

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit vielseitigem Potenzial und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer sowie Anleger. In unmittelbarer Nähe zur U4-Station Hütteldorf gelegen, überzeugt sie durch ihre gute Anbindung und die angenehme Umgebung.

Die gut durchdachte Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung oder als 2er-WG.

Gleichzeitig eröffnet der bestehende Grundriss zusätzliches Potenzial: Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich kann mit überschaubarem Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden, wodurch sich sowohl die Nutzungsmöglichkeiten als auch die Ertragschancen verbessern lassen.

Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neuen Charakter zu verleihen. So entsteht ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung

Vorraum
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Abstellraum

Allgemeiner Garten

Ein begrünter Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Lage

U4-Station Hütteldorf in weniger als 5 Gehminuten erreichbar - schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
S-Bahn-Linie S45 sowie zahlreiche Buslinien (43B, 47B, 49A, 50A, 50B, 52A, 53A, N49) in unmittelbarer Nähe
Hoher Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen wie den Hackinger Schlosspark und den Lainzer Tiergarten
Nahversorgung, Garagen, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

Region: U4 Hütteldorf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass HWB: 50.2 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1958
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203,58 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 216,63 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.11 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,2

HWB Energieklasse: C

Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails