Preisreduktion ! Sanierte 3 Zimmer Neubauwohnung in Hietzing - perfekte Infrastruktur + Verkehrsanbindung !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Preisreduktion auf EUR 325.000,- ! Jetzt Termin vereinbaren !
Herzlich willkommen in Hietzing!
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt !
Die hervorragende Lage zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren höchsten Komfort im Alltag. Ein Billa Plus Filiale befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang der Wohnanlage entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der U4 ist eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt gegeben.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Sport, Freizeit und Erholung.
Highlights der Wohnung:
- Attraktive Wohnlage im 13. Bezirk
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- Gepflegter Zustand - Innenaustattung aufgewertet
- Moderne Einbauküche
- 1. Liftstock
- Ideale Lage zwischen Lainzer Tiergarten und Schönbrunn
- Fernwärme-Zentralheizung
- zugehöriges Kellerabteil
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Perfekte Nahversorgung
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch eine solide und gepflegte Ausführung aus:
- Zentralheizung mittels Fernwärme
- Echtholzparkettboden
- Großzügige Fensterflächen - Mehrfachisolierverglasung
- Lift
- Praktischer Grundriss & gepflegtes Wohnhaus
Wohnung Top 8:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie einen gut durchdachte Raumaufteilung. Die ideale Lage im Herzen von Hietzing sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger und bietet ein harmonisches Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Kaufpreis:
EUR 325.000,-
Provision:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 91,2 kWh/m2a , welcher der Klasse C entspricht
Gerne steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz für Besichtigungen / Rückfragen unter +4369911720814 bzw. per Email unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die rasche Erreichbarkeit der U4 gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Lage vereint Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.
Region: U4 Station Ober St. Veit
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-05-29
- Energiepass HWB: 91.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 58,22 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 271,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 297,53 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,1 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.1 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden