PROVISIONSFREI - Attraktive, helle, gut geschnittene Dreizimmerwohnung in Wien-Hietzing, Ober Sankt Veit.

Die 78,43 m² große, Ost-West ausgerichtete Wohnung verfügt über ein 22 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und einem zentralen Vorzimmer. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2020 komplett kernsaniert und aufwendig renoviert.

So wurde der gesamte Putz von den Wänden entfernt und neu aufgetragen, die elektrischen Leitungen erneuert, WC, Bad und Küche vollständig erneuert. Im Rahmen der Elektrosanierung wurden in allen Räume eine, den modernen Bedürfnissen entsprechende, große Anzahl von Steckdosen installiert.

Sämtliche Türblätter und Türzargen wurden gegen neue ersetzt, die Wohnungseingangstüre samt Schloss wurde ebenfalls erneuert und entspricht nunmehr den modernen Sicherheitsstandards.

Die Decke im Vorzimmer ist abgehängt und mit eingelassenen LED Spots versehen worden. Der Abstellraum beherbergt den Zählerkasten sowie einen weiteren Schrank für die Unterbringung eines Routers.

Die moderne DAN Küche wurde mit Ober- und Unterschränken sowie Markengeräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Ofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Dampfgarer) ausgestattet.

Das Bad verfügt über eine Duschkabine, einen großer Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdose, Steckdosen über dem Waschtisch, Einhebelmischgarnituren (Hersteller Hans Grohe, sowohl in Dusche als auch am Waschtisch) einem Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer.

Der Handtuchwärmer ist an den Heizkreis angeschlossen, zusätzlich besteht die Möglichkeit die Heizleistung elektrisch zu verstärken.

Alle Fenster sowie die Tür zur Loggia verfügen über eine innenliegende Verschattung mit Jalousien.

Die Liegenschaft befindet sich am Gutzkowplatz, in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, im grünen 13. Bezirk.

Trotz der ruhigen Lage ist alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte finden sich an der Hietzinger Hauptstraße und der Auhofstraße. Ein großer Vollsortimenter liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen, darunter mehrere renommierte Privatschulen, befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U4-Station Ober St. Veit erreichen Sie in rund fünf Gehminuten, von dort ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung ergänzen das Angebot. Mit dem Auto gelangen Sie rasch auf die Westautobahn A1.

Hietzing ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seinen Erholungswert. Schloss und Park Schönbrunn liegen ebenso in der Nähe wie der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Sport. Der historische Ortskern von Ober St. Veit mit seinen Heurigen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, gewachsener Nachbarschaft und schneller Anbindung an die Stadt macht den Gutzkowplatz zu einer besonders begehrten Wohnadresse.