RUHELAGE + PERFEKT für ZWEI + LOGGIA + unweit U4-HÜTTELDORF!

LAGE: Am Fuße des HIMMELHOF, unmittelbar beim LAINZER TIERGARTEN und unweit dem Nikolaitor - im Bereich Seuttergasse, Auhofstraße und Raschgasse.

OPTIMAL eingeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit 58,35m² Wohnfläche und 4,78m² LOGGIA / PERFEKT für Zwei / geräumiger Vorraum + Wohnzimmer mit DIREKTEM Ausgang auf die Richtung Süden orientierte LOGGIA + ein Schlafzimmer (16,00m²) + separate, komplett ausgestattete Einbauküche + Badezimmer mit Wanne + Abstellraum oder begehbare Garderobe + separates WC.

GEPFLEGTE Liegenschaft in nachgefragter GRÜNRUHELAGE - gesamt 4 Wohnhäuser, eingebettet auf einem rund 4.000m² großen GRUNDSTÜCK mit altem BAUMBESTAND, schöner gärtnerischer Gestaltung und VIELEN Grünflächen.   

WEITERS: Baujahr ca. 1969 / zweiter Stock, kein Lift / beide Zimmer mit Parkettboden, vor wenigen Jahren erneuerte Isolierglas-Fenster, etc.  / Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung belaufen sich derzeit auf rund Euro 75,- inklusive USt. / die anteilige Reparaturrücklage (EUR 68,-) ist in den angegebenen Betriebskosten bereits inkludiert, gesamt sohin monatlich EUR 207,- exklusive Heizung / GUTE Infrastruktur - via dem Hackinger Steg NUR wenige Gehminuten zum Bahnhof HÜTTELDORF (U4 + S-Bahn, diverse Busverbindungen) - z.B. ist die WIENER CITY (Karlsplatz - STAATSOPER) in KNAPP 18 Fahrminuten erreichbar / auch IDEAL zum Zweck der Geldanlage geeignet bzw. GUT zu vermieten / die Wohnung war bis zuletzt vermietet, wurde stets sorgsam sowie pfleglich behandelt und es wurden Kleinreparaturen immer prompt durchgeführt - sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist PROMPT beziehbar.

• Zusammengefasst eine IDEALE Start- oder Stadtwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis und eine SICHERE Investition!
• PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder [email protected]