Sanierungsbedürftige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unter St. Veit
151,79 m²
6 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 09:59 Uhr | willhaben-Code: 1631481197
€ 639.000€ 4.209,76/m²
€ 465,17 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche151,79 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 639.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 138,16
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 465,17
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.209,76Objektbeschreibung
Diese weitläufige Altbauwohnung erstreckt sich über rund 152 m² Wohnfläche und überzeugt mit sechs Zimmern im obersten Geschoss eines Stilaltbaus in Unter St. Veit. Das 1902 errichtete Haus präsentiert sich als gepflegter Stilaltbau, die Wohnung wurde zuletzt 2011 modernisiert. Das Herzstück bildet der rund 26 m² große Wohnsalon, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Beidseitig schließen zwei weitere Räume mit 25,70 und 24,50 m² an, die sich als Ess- und Arbeitsbereich ebenso eignen wie als zusätzliche Schlafzimmer.
Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind über einen eigenen Gang drei weitere Zimmer separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC runden das attraktive Raumangebot ab. Die Lage im obersten Geschoss eröffnet Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Ein Kellerabteil und die Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens gehören ebenfalls zur Wohnung.
Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind über einen eigenen Gang drei weitere Zimmer separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC runden das attraktive Raumangebot ab. Die Lage im obersten Geschoss eröffnet Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Ein Kellerabteil und die Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens gehören ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt in Unter St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer Lage, die stadtnahes Wohnen mit viel Grün verbindet. Die Station Unter St. Veit der U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch die Buslinien 53A und 47A in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.16 km
Gymnasium 0.19 km
Hauptschule 1.26 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.19 km
Verkehr
Flughafen 22.88 km
U Bahn 0.10 km
Bus 0.17 km
Sonstige
Zentrum 6.75 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.16 km
Gymnasium 0.19 km
Hauptschule 1.26 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.19 km
Verkehr
Flughafen 22.88 km
U Bahn 0.10 km
Bus 0.17 km
Sonstige
Zentrum 6.75 km
Sonstiges
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 4.OG (Dachgeschoss)
Lift: Nein
Heizung: Gas-Etagenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Gemeinschaftsgarten: ja
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 4.OG (Dachgeschoss)
Lift: Nein
Heizung: Gas-Etagenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Gemeinschaftsgarten: ja
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 5.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2028-05-28
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1902
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 297,28 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 435,44 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 465,17 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3945,58 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 85,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,33
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID016
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willhaben-Code: 1631481197 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 09:59 Uhr
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