Startwohnung für junge Leute mit separater Küche im Grünen in Hietzing
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche34,50 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
etwa 20 m² großer Wohn-/Schlafraum
Separate Küche
Ruhige Grünlage
Eigenes Kellerabteil
Die ca. 34,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in attraktiver Grünruhelage von Hietzing. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen zentralen Vorraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden, jedoch steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus zur Verfügung.
Der Wohnraum ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärräume verfliest sind. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 19.03.2025 rund EUR 49.000.
Ausstattung
Heller Wohn-/Schlafraum
Separate Küche mit Kühlschrank, Herd und Backrohr
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Gasetagenheizung
Kellerabteil
Allgemeine Waschküche im Haus
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Hietzing, die durch ihre ruhige Grünlage und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs), die VHS Hietzing, mehrere Schulen (z. B. Volksschule im Park, HLTW 13 Bergheidengasse, BHAK Maigasse) sowie diverse Lokale und Restaurants.
Auch die Klinik Hietzing sowie das beliebte Hietzinger Bad sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Alle Stationen sind fußläufig erreichbar.
Straßenbahnlinien 60 und 62
Buslinien 56A und 56B
Schnellbahn S45
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2250m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3250m
Verkehr
U-Bahn <2250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / Hochpaterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-04-09
- Energiepass HWB: 168.1 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 141,58 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 148,93 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH 2,0 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,06 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 68.06 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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