VIEL PLATZ FÜR KLEINE HELDEN UND GROSSE TRÄUME!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche99,95 m²
- Zimmer5,5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
VIEL PLATZ FÜR KLEINE HELDEN UND GROSSE TRÄUME!
5 Zimmer. Absolute Ruhelage. Grünblick. 100m2 Platz fürs Familienleben!
Hier wird nicht nur gewohnt - hier wird gelebt, gelacht und hier wächst man auf!
Kinderlachen am Morgen, gemeinsame Pizzaabende, ein eigenes Reich für die Kleinen und endlich genug Platz für all die Dinge, die das Familienleben so besonders machen!
In einer der beliebten Wohngegenden des 13. Bezirks wartet diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Extraküche und rund 100 m² Wohnfläche darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort - hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Und das Beste: Es bleibt genügend Raum für gemeinsame Abenteuer!
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem echten Familienallrounder.
Helle, freundliche Räume, alle in 2 begrünte, ruhige Innenhöfe gerichtet, gepflegte Parkett- und Fliesenböden und ein angenehmes Wohnambiente schaffen die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwächst. Heute noch Spielzimmer, morgen Lernparadies und irgendwann vielleicht das erste eigene Jugendzimmer - hier darf sich das Leben verändern!
GRÜNBLICK STATT GROSSSTADTTRUBEL!
Hier verbindet sich das angenehme Wohngefühl einer grünen Umgebung mit allen Vorzügen des Stadtlebens. Ein Zuhause, in dem man nach einem aufregenden Tag gerne ankommt.
Der Personenaufzug macht den Alltag zusätzlich bequem - ob mit Kinderwagen, Einkaufstaschen oder schwerer Schultasche. Und dank der vorhandenen Garage hat auch das Familienauto seinen Platz.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 100 m² Wohnfläche - Platz für die ganze Familie
5 Zimmer und Extraküche - flexibel nutzbar für Kinder, Eltern und Homeoffice
Herrlicher Grünblick - Naturgefühl inklusive
Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Parkett- und Fliesenböden - gepflegt und alltagstauglich
Tageslichtbad mit Badewanne - perfekt für Groß und Klein
Separate Toilette - praktisch im Familienalltag
Personenaufzug - bequem auch mit Kinderwagen
Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
In der ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage nahe Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und Lainzer Platz, vereinen sich Wohnkomfort, beste Infrastruktur und ein attraktiver Kaufpreis zu einem Zuhause, in dem das Glück einziehen darf!
IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM
Wir freuen uns auf SIE!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Hier haben Familien alles, was das Leben In unmittelbarer Umgebung.
Ob Kindergarten, Schule, Arztbesuch oder der schnelle Einkauf zwischendurch - hier lässt sich der Familienalltag wunderbar organisieren. Banken, Bäckereien, Post und Polizei sind weitere wichtige Einrichtungen in Fussnähe.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und der S-Bahn-Station Wien Speising (alles fussläufig erreichbar) sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar. Ideal für den täglichen Weg zur Arbeit, zur Schule oder für eine spontane Shoppingtour in die Stadt.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz! Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten ist ein echtes Paradies für kleine Entdecker und große Naturliebhaber. Die grünen Erholungsräume rund um Lainz laden zu Spaziergängen, Bewegung und gemeinsamen Familienabenteuern ein.
FAZIT:
Hier wachsen Kinder mit viel Grün in der Umgebung auf, während Eltern die Vorteile kurzer Wege und einer hervorragenden Infrastruktur genießen.
Region: Lainz / Schönbrunn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3.OG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-04
- Energiepass HWB: 71.69 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1977
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 539,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 568,91 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 249,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 249.6 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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