Wohnen im Grünen in begehrter Hietzinger Lage - ruhig, hell und mit viel Potenzial!

Helle, ruhige Wohnung mit herrlichem Grünblick in Hietzing – Loggia & neue Fenster

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre besonders angenehme Wohnlage, viel Ruhe und einen wunderschönen Grünblick aus sämtlichen Fenstern.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, parkähnlich gestalteten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen.

Durch die Lage ohne direktes Vis-à-vis genießen Sie hier viel Privatsphäre, Ruhe und ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen sehr gut nutzbaren Grundriss:

Geräumiges Vorzimmer

Separate Küche

Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia

Schlafzimmer, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar

Badezimmer, vom Schlafzimmer aus zugänglich

Separate Toilette

Praktischer Abstellraum

Eigenes Kellerabteil

Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Renovieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten

Die Wohnung freut sich über eine Renovierung nach persönlichem Geschmack und bietet damit die ideale Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause in einer hervorragenden Wohnlage zu schaffen.

Besonders erfreulich: Die Fenster, die Terrassentüre sowie die Sicherheits-Eingangstüre wurden soeben neu eingebaut. Ein wichtiger Teil der Modernisierung ist damit bereits erledigt.

Ein besonderes Highlight: Ruhe & Grünblick

Die Wohnung ist sehr hell und ausgesprochen ruhig gelegen

Aus allen Fenstern eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne – kein direktes Vis-à-vis sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Die großzügigen Grünflächen innerhalb der Anlage vermitteln beinahe das Gefühl, in einem privaten Park zu wohnen. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter städtischer Anbindung.

Weitere Vorteile

✓ Herrliche, ruhige Wohnlage in Hietzing

✓ Parkähnliche Anlage mit schönen Grünflächen

✓ Herrlicher Grünblick aus allen Fenstern

✓ Kein direktes Vis-à-vis

✓ Loggia

✓ Neue Fenster

✓ Neue Terrassentüre

✓ Neue Sicherheits-Eingangstüre

✓ Praktischer Abstellraum

✓ Kellerabteil

✓ Günstige Betriebskosten

✓ Günstige Heiz- und Warmwasserkosten

✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeit durch Renovierung

Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Grün und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Hietzinger Wohnlage genießen möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein persönliches Zuhause in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Hietzing zu schaffen.

Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

BITTE BEACHTEN SIE DAS VIDEO MIT DEM DURCHGANG DURCH DIE WOHNUNG

https://youtu.be/_pQ478ssKSA

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Die Glasauergasse 12–14, 1130 Wien liegt im Bezirk Hietzing, im Ortsteil Ober St. Veit. Die Lage ist insgesamt ruhig und grün, gleichzeitig ist die Nahversorgung ordentlich und der öffentliche Verkehr gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U4 Ober St. Veit ist die wichtigste schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Von dort gibt es Busverbindungen weiter in den Bereich Glasauergasse/Wolfrathplatz.

In der Umgebung verkehren unter anderem 53A, 54A, 54B und N54; eine Bushaltestelle liegt laut aktueller Straßenanalyse etwa 164 m entfernt.

Für die Anbindung an die U4 ist insbesondere der Bereich Wolfrathplatz / Ober St. Veit relevant. Die Sportstätte Glasauergasse 4–6 gibt beispielsweise ausdrücklich U4 Ober St. Veit + 53B/55B bis Wolfrathplatz als Anfahrt an.

Mit dem Auto

Die Glasauergasse ist eine 30-km/h-Einbahnstraße. Sie liegt nahe der Hietzinger Hauptstraße, über die man Richtung Zentrum bzw. stadtauswärts weiterfahren kann.

Alltag & Umgebung

In einem Radius von etwa 500 m werden mehrere Geschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ausgewiesen. Auch Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden.