Wohnungspaket: 2 Wohnungen + Magazin mit Straßenzugang

Zum Verkauf gelangt ein äußerst interessantes Immobilienpaket bestehend aus zwei sanierungsbedürftigen Altbauwohnungen sowie einem Magazin in einem klassischen Wiener Altbau.

Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Vision, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Top A ca. 115 m² + 105 m² Garten , mtl. Kosten: BK 163,44 + Rücklage 125,04 + USt. 16,34 = EUR 304,82
Top B ca. 136 m² + 2 m² Balkon, mtl. Kosten: BK 208,99 + Rücklage 159,89 + USt. 20,90 = EUR 389,78
Magazin C ca. 38 m² mtl. Kosten: BK 41,53 + Rücklage 31,77 + USt. 8,31 = EUR 81,61

Die beiden Wohnungen verfügen über den charakteristischen Altbauflair mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Grundrissen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine umfassende Sanierung können hier attraktive Wohnräume geschaffen werden, die den begehrten Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.

Das zusätzliche Magazin eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert dar - sei es als Lagerfläche, Atelier, Hobbyraum oder als Ergänzung zu den Wohneinheiten.
Mit der richtigen Vision und einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Investment mit nachhaltigen Ertragschancen realisieren.

Der Energieausweis vom 18.09.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB) 203
Endenergiebedarf (EEG): 393

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Gute öffentliche Anbindung durch die Autobuslinien 58A und 58B sowie der Straßenbahnlinie 62. Ebenfalls entsteht in unmittelbarer Nähe eine neue Schnellbahnstation.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Das nahegelegene Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten, der Küniglberg, das Hietzinger Bad sowie der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die hohe Lebensqualität, das gepflegte Wohnumfeld und die hervorragende Infrastruktur machen Hietzing seit Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens