"Grün vor der Tür. Auhof Center ums Eck."
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Raus ins Grüne. Rein ins Stadtleben - Ihr neues Zuhause in Weidlingau
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Weidlingau überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einer ca. 5 m² großen südseitigen Loggia und einem eigenen KFZ-Stellplatz. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien, während die Lage und Ausstattung die Wohnung auch für Anleger interessant machen.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur südseitigen 5 m² Loggia
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe
- hochwertig ausgestattete Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- eigener Autoabstellplatz
- großes Kellerabteil
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Auhof Center ist nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie viele weitere Geschäfte und Dienstleistungen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn S50 erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in etwa 15 Minuten. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung.
Die nahegelegene Westautobahn (A1) sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Zeit im Grünen.
Kosten:
Betriebskosten inkl. Instandhaltung und Verwaltung: EUR 335,14 netto
USt. 10 %: EUR 23,95
Betriebskosten brutto: EUR 359,09
Zusätzlich werden monatlich EUR 121,50 brutto für die Heizung vorgeschrieben.
Gesamt monatlich inkl. Betriebskosten und Heizung: EUR 480,59
Rücklagenstand: EUR 140.328,- (Stand Ende 2025)
Richtpreis: 299.000,--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1250m
Apotheke <1000m
Klinik <5750m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <750m
Universität <2750m
Höhere Schule <8250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5 m2
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass HWB: 317 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1974
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 359,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 359,09 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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