Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift und Einbauküche

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der Hickelgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung sowie den klassischen Altbaucharakter. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC mit Fenster. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Dank der praktischen Raumaufteilung und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Der Energeiausweis wird nachgereicht. 

 Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 55,74 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 1. Etage
• Altbau
• Zustand: gepflegt
• Einbauküche
• Boden: Laminat

 

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hickelgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: EUR  184.000,00 / Betriebskosten ca: 106,54 EUR

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

    Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten - sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH - wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

Terminvereinbarung über unsere Assistenz
+43 665 65428700

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Ihr persönlicher Immobilienexperte

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
LEVION Holding GmbH
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Rechtliche Hinweise

️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie - soweit anwendbar - nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m