++ Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Bick auf den Wienerwald I inkl. Lift, Fußbodenheizung und Einbauküche ++

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,52 m² Wohnfläche + ca. 5,17 m² Loggia und Südausrichtung befindet sich in einem modernen Neubau im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Das Objekt wurde 2024 erstbezogen und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen in einer naturnahen und dennoch urbanen Lage suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit vollausgestatteter Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 12,70 m²), ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und automatischer Entfeuchtungsanlage sowie einen praktischen Abstellraum direkt vom Vorzimmer aus. Das Highlight: die Loggia (ca. 5,17 m²) mit herrlichem Süd- und Westblick bis zum Wienerwald lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in allen Zimmern, 3-fach-Hitzeschutz- und Schallschutzverglasung mit automatischen Raffstores, Glasfaser-Internetanschluss (A1/Magenta), Satelliten-TV sowie ein praktisches "Ein Schlüssel für alles"-System. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie zwei Kinderspielräume mit angrenzendem grünen Innenhof. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit lediglich ca. 90 Euro/Monat.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: U3 und U4 sind fußläufig erreichbar, die Schnellbahnlinien S45 und S50 ebenso. Die Straßenbahn Linie 52 hält direkt vor dem Haus. Für Autofahrer ist die Westautobahn A1/A23 in wenigen Hundert Metern erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Lidl, DM), Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Highlights

- ca. 44,52 m² Wohnfläche + ca. 5,17 m² Loggia mit Südblick

- Baujahr 2021

- Fußbodenheizung & Fernwärme in allen Räumen

- Modernes Badezimmer mit Badewanne 

- Ausgezeichnete Anbindung: U3, U4, S45, S50, Straßenbahn 52 (vor dem Haus)

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René Ecker, Bakk. Phil.

Mobil.: +43676 56 133 06

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.