1140! Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter - Ihr neues Zuhause in Penzing!

1140! Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter - Ihr neues Zuhause in Penzing!

Zum Verkauf gelangt diese hübsche 2-Zimmer Wohnung in 1140 Wien, nahe Hütteldorfer Straße und Sargfabrik mit guter Infrastruktur sowie idealer öffentlicher Anbindung. 

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1900), verfügt über ca. 40,33 m² Wohnfläche und ist hell und freundlich.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäreinrichtungen bleiben im Objekt.

Die Oberflächen wurden im Jahr 2025 saniert. Nach Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Maßnahmen am Haus geplant.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Fenster
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* kleines Schlafzimmer 
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Therme
* WC separat mit Fenster
* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Nebenkosten: 
Betriebskosten dzt. netto: EUR 112,92 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten Lift dzt. netto: EUR 11,29 (zzgl. 10% Ust)
Reparaturücklage: EUR 36,30
Monatskosten dzt. inkl. USt: EUR 172,93

Kaufpreis: EUR 199.000,--

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechsanwälte GmbH (Pauschalhonorar 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen)

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 5.970,-- zzgl. 20% USt = EUR 7.164,--)

Lage/Infrastruktur
Gute Infrastruktur! Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
* Schnellbahn & Regionalzüge: Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Penzing.
* Busverbindungen: Die Buslinien 51A und 52A sind fußläufig erreichbar, diese verbinden den Bereich mit den U-Bahn-Linien U3 (Kendlerstraße) und U4 (Schloß Schönbrunn).
* Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 49 in der nahen Linzer Straße bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.