2 Zimmerwohnung mit Garten und Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)Hohes EG
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten50 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt geht es um eine 51 Quadratmeter große Wohnung, bestehend aus; Vorzimmer, Bad, separatem WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.
Alle Räumlichkeiten betritt man vom Vorzimmer aus. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind sehr geräumig. Die Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden.
Dadurch hat man einen geräumigen Wohn-Küchen-Bereich.
Die Wohnung wurde renoviert.
Alle Elektroleitungen und Wasser-Heizungsrohre, Heizkörper und Gastherme (Vaillant) wurden verlegt/montiert.
Der Parkettboden und die Fließen wurden neu verlegt. Dabei wurde großes Augenmerk auf Qualität gelegt.
Die Fließen in Bad und WC sind von Villeroy Boch. Die Parkettböden sind 2,4 cm dick und aus Buche. Auch alle Türen und Türstöcke wurden neu montiert (hochwertige Vollholztüren, die Wohnzimmertüre hat eine Glasscheibe).
Die Eingangstüre ist eine neue Sicherheitstüre (außen weiß, innen Buche). Auch bei der WC-Schüssel (von Laufen), dem Waschbecken und der Dusche wurde Wert auf Qualität gelegt. Die Dusche ist von Artweger (Duschwanne und Glastüren).
Die Küche ist aus weißem Hochglanz und die Arbeitsplatte und Wandpanelle sind schwarz mit Marmorlook. Die Küche hat eine eingebaute Geschirrspülmaschine und eine eingebaute Waschmaschine, eine Abfallauszugslade, einen Backofen auf Augenhöhe, ein Keramikkochfeld mit vier Kochfeldern. Die Küche hat ein großes Fenster.
Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff und großflächig, sodass viel Licht in die Wohnung strömt (gewartet 2025). Direkt vor den Fenstern ist ein Garten(ca 50m²), welcher zur Benutzung zur Verfügung steht.
Ein Parkplatz für die Anrainer der Anlage liegt hinter dem Wohnhaus. Das Parken ist nicht gesondert zu bezahlen.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil 10,85 m²). Das Kellerabteil wurde neu verfließt und maßangefertigte Holzregale, die viel Stauraum bieten, wurden montiert.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 14. Bezirk in idyllischer Grüne Lage. Dadurch, dass es sich um eine Sackgasse handelt, ist es sehr ruhig. Der Wienerwald befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die Gegend ist ideal für sportbegeisterte und naturverbundene Menschen, die trotzdem im urbanen Bereich leben möchten. Es ist eine Verbindung von Stadt und Land.
Zahlreiche Möglichkeiten sich sportlich in der Natur zu betätigen liegen vor. Sei es Wandern, Mountainbike fahren, Radfahren, Joggen, Schwammerl im Wald suchen oder spazieren.
Für Kinder und Tiere ist diese Gegend auch ideal. Die Volksschule Hadersdorf, ein neuer Kindergarten und die neue Sportmittelschule Hadersdorf sind weniger als 10 Gehminuten entfernt.
Die Anlage besteht aus 3 Stiegenhäusern, bietet eine weite Grünfläche zwischen den einzelnen Gebäuden und um den Parkplatz. Das Stiegenhaus hat zwei Stockwerke (hohes EG und 1. Stock) und es befinden sich bloß acht Wohnungen im Stiegenhaus und jede Stiege hat ihr eigenes Budget. Das Objekt befindet sich im erhöhten Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss des Stiegenhauses befindet sich auch ein Trockenraum in dem man seine Wäsche aufhängen kann und es gibt Waschküchen.
Sonstiges
Einkaufsmöglichkeiten:
Das Auhof-Center mit zahlreichen 150-Geschäften, Post, Kino und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch zu Fuß gut erreichbar(10-15 min).
Eine Apotheke, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte wie Hofer, Spar, Billa, Billa Plus, Denns Biomarkt und mehr sind in der Nähe und alle auch zu Fuß schnell erreichbar.
Anbindung:
Die S 50 ist nur 5 Gehminuten entfernt und man erreicht damit die U4-Hütteldorf und die S 45 in 5 Minuten. Mit der S 50 und anderen Regionalzügen erreicht man schnell und bequem Wien Westbahnhof (bloß 4 Stationen, ca. 12 Min. Fahrzeit).
Nebst der S 50 und der sonstigen Regionalzüge in der Station Wien Hadersdorf, fahren einige Busse bis nach Hütteldorf.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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