4-Zimmerwohnung mit einzigartigem Fernblick am Südhang des Erholungsgebietes "Paradies"

Die einzigartige Lage am Südhang des angrenzenden Erholungsgebietes "Paradies" verschafft dieser Immobilie eine unvergleichlichen Ausblick über den Westen von Wien.

Die kleine Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 verfügt über nur 15 Wohnungen, die sich auf zwei Objekte aufteilen. Diese Wohnung liegt mit 8 weiteren Einheiten im hangseitigen Bauteil, der diesen besonderen Ausblick garantiert.

ACHTUNG: Das Haus verfügt über keinen Lift! Um diesen Ausblick und die Ruhe genießen zu können, steht einem ausschließlich die - teilweise außenliegende - Stufenanlage mit ca. 120 Stufen zur Verfügung.

Der besonderen Reiz dieser Wohnung liegt vor allem in dem offen gestalteten Wohnbereich mit erhöhtem Essbereich und angrenzendem Arbeitsraum, der von allen Bereichen diesen wirklich unverbaubaren Fernblick bietet. Der Wohnbereich öffnet sich zusätzlich noch durch eine vorgelagerte Veranda sowie eine Loggia Richtung Südwesten.

Die 4-Zimmerwohnung verfügt neben dem Wohn- und Essbereich über zwei weitere eigenständige Räume als Schlafzimmer und zusätzlich noch über ein weiteres Zimmer. welches an den Wohnraum angrenzt. Dieser Raum ist jedoch nicht durch eine Türe abgetrennt und bietet sich daher ideal als Arbeitsbereich an.

Die Wohnfläche beträgt gesamt 122,16m², davon entfallen 9,62m² auf die Verranda und 9,65m² auf die Loggia.

Zusätzlich steht neben einem Kellerabteil auch eine Tiefgaragenstellplatz zu Verfügung und als besonderes Highlight eine kleine Gartenparzelle am Grundstück zum chillen, grillen oder garteln. Der Eigengarten ist von der Wohnung aus über das Stiegenhaus und eine kleine Brücke auf kurzem Weg zu erreichen.

Einerseits genießt man die Ruhe sowie das umliegende Grün und gleichzeitig steht einem eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Busstation und selbst die U4-Station Hütteldorf ist in 15 Gehminuten oder binnen 5 Minuten per Rad zu erreichen.

In einem Umkreis von nur ca. 900m liegt eine perfekte Nahversorgung durch Supermarkt, Drogeriemarkt, Baumarkt, usw..

In unmittelbarer Nähe grenzt das Naherholungsgebiet Paradies an und nur wenige Meter weiter der Wienerwald. Somit stehen nahezu direkt vor der Haustüre Spazier- und Wanderwege sowie Mountainbikestrecken zur Verfügung.