5 Zimmer auf ca. 125 m² + 2 Balkone - inklusive Aussattungsgutscheine
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche124,97 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche139,12 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.02.2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon14,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
VIER SCHLAF-/ARBEITSZIMMER PLUS WOHNKÜCHE - 5 ZIMMER IN 387 WEST
In der Linzer Straße 387-391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese im Plan zusammengelegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 124,97 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Balkon 14,15 m². Wer mehr Raum benötigt, findet in dieser geplanten Zusammenlegung vier unabhängig nutzbare Zimmer und einen zentralen Wohn-, Koch- und Essbereich mit 32,64 m². Zwei Bäder, separates WC und Abstellraum sind im Vereinigungsplan vorgesehen. Zwei Balkone mit zusammen 14,15 m² ergänzen das großzügige Raumangebot.
Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.
WOHNUNG AUF EINEN BLICK
* 5 Zimmer | 1. Dachgeschoss
* Wohnnutzfläche: 124,97 m²
* Balkon 14,15 m²
* Wohnküche: 32,64 m²
* Weitere Räume: zwei Bäder, separates WC und Abstellraum
* Kaufpreis: 899.000 EUR brutto
AKTION: 6.000 EUR Innenausstattungsgutschein - Einlösebedingungen auf Anfrage.
Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.
HIGHLIGHTS
* 5 Zimmer | 1. Dachgeschoss
* 124,97 m² Wohnnutzfläche
* Wohnküche 32,64 m²
* Balkon 14,15 m²
* Laut Vereinigungsplan: 2 Bäder, 4 weitere Zimmer
* Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung
* 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz
* Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
* ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)
* 6.000 EUR Innenausstattungsgutschein - Einlösebedingungen auf Anfrage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.
Highlights Wohnbauprojekt
- Moderne Neubauanlage mit durchdachtem Gesamtkonzept
- Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe & Photovoltaik
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen für höchsten Wohnkomfort
- Hochwertige Bauausführung nach aktuellen technischen Standards
- Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß
- Begrünter Innenhof & attraktive Außenanlagen
- Geplante ÖGNI GOLD Zertifizierung (Nachhaltigkeit & Qualität)
- Sehr gute Infrastruktur & Anbindung
- Großzügige 5-Zimmer Raumaufteilung - ideal für Familien
- Weitläufige, lichtdurchflutete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
- Attraktive Freiflächen (Balkon/Terrasse) für zusätzlichen Wohnkomfort
- Hochwertige Parkettböden & moderne Materialien
- Fußbodenheizung mit Steuerung in allen Räumen
- Dreifachverglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz
- Moderne Badezimmerausstattung mit Markenprodukten
- Durchdachte Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
- Kellerabteil & zusätzliche Stauraumlösungen
Lage
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Wienerwald, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Diese Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus Stadtleben und Natur - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf Qualität und Wertbeständigkeit.
Region: Steinhofgründe, Reinlpark, Gustav-Klimt-Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:14,15 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Paketempfangsbox vorhanden
- Smarthome System vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
- Gebäudezertifikat: ÖGNI
Flächen
- Kellerfläche: 2.3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-06-18
- Energiepass HWB: 22.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2028-02-01
- Verfügbar ab: 01.02.2028
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 275 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6462,05 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
387 WEST
- Wohneinheiten33
- Wohnfläche44,46–124,97 m²
- Preis€ 295.100–899.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.02.2028
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden