Anlageobjekt: Exklusive Gartenwohnung in 1140 Wien - 80 m² Wohnfläche, 66 m² Eigengarten & Terrasse, TG-Stellplatz

ANLAGEOBEKT:
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 70 m² privater Außenfläche – Terrasse, Eigengarten & Tiefgarage

Hochwertiger Neubau aus 2020 | Erstbezug 2021 | 80 m² Wohnfläche | 20 m² Terrasse | ca. 50 m² Eigengarten

Zum Verkauf gelangt eine moderne und neuwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre außergewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einem besonders attraktiven privaten Außenbereich besticht.
Die im Jahr 2019/2020 errichtete Wohnanlage wurde 2021 erstmals bezogen und bietet modernen Wohnkomfort in einem zeitgemäßen Neubau.
Die Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer ca. 20 m² großen Terrasse und einem daran anschließenden ca. 50 m² großen Eigengarten.
Damit stehen insgesamt rund 70 m² private Außenfläche zur Verfügung – eine Kombination, die insbesondere bei einer 3-Zimmer-Wohnung dieser Größe eine echte Besonderheit darstellt.

Highlights der Wohnung
* ca. 80 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* ca. 20 m² Terrasse
* ca. 50 m² Eigengarten
* insgesamt ca. 70 m² private Außenfläche
* moderner Neubau aus 2020
* Erstbezug 2021
* Erdgeschoss
* Lift
* eigener Tiefgaragenstellplatz
* neuwertiger und gepflegter Zustand
* moderne, zeitgemäße Wohnqualität
* attraktive Raumaufteilung

Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum
Der großzügige Außenbereich macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Die 20 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich und geht direkt in den privaten Eigengarten mit rund 50 m² über.
Ob entspanntes Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden, ein eigener Spielbereich für Kinder oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich die Wohnfläche ideal nach draußen erweitern.
Durch die Lage im Erdgeschoss ist der Außenbereich besonders komfortabel erreichbar und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auch als Anlageobjekt interessant:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 1.485,–. Der Mietvertrag läuft bis 01.07.2031 und ist VPI-wertsicher.
Damit bietet die Immobilie neben ihrer attraktiven Ausstattung auch eine langfristig planbare Vermietungssituation und eignet sich daher sowohl für Anleger als auch für Käufer, die eine moderne und langfristig wertbeständige Immobilie suchen.